50屋苑十月平均呎價14,657元 跌0.4% 港島及九龍區屋苑率先止跌 輕微回升
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期樓市在放寬按揭及社會局勢再度緊張下而表現得十分波動，短時間內由原本回升又調頭向下。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年十月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價維持下跌，報14,657元，較九月的14,717元微跌0.4%，創了近8個月新低。十月份整體平均呎價已連跌5個月，惟跌幅明顯收窄；若與五月時歷史高位的15,593元比較，樓價累跌6.0%，至於今年首10個月計，樓價累積升幅則顯著收窄至2.4%。
細看全港三區樓價，十月份錄得兩升一跌。當中，新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎價仍跌1.1%，報12,330元。九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報15,836元，按月微升0.1%。至於港島區8個指標屋苑的平均實用呎價亦回升0.3%，報18,636元。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑減少至23個，佔整體比率達46%，報升者則有26個，另有1個屋苑因九月時無成交而未能作比較。當中，上月樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括西灣河嘉亨灣、奧運站柏景灣、將軍澳中心及荃灣中心，分別錄11.7%、10.4%、6.1%及4.7%的實質跌幅。至於錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括長沙灣昇悅居、?魚涌康怡花園、大角咀港灣豪庭及荃灣愉景新城，實質按月升幅分別為8.6%、7.6%、5.8%及5.1%。
寬按刺激 50屋苑十月交投663宗大漲52%
50指標屋苑交投量受《施政報告》放寬按揭限制刺激，於上月下旬作出井噴式反彈；十月份全月共錄得663宗成交，除了是近7個月來最多外，亦為18個月來的次高水平。在全港三區交投量之中，九龍區錄得270宗買賣，較九月的120宗急升1.25倍。港島區買賣交投量也有不俗升幅，全月有102宗，按月升55%。至於新界區升幅略為遜色，錄得291宗成交，按月升16%。回顧十月份，交投量最多的屋苑為嘉湖山莊，共錄得63宗，按月增9%，其次為太古城的32宗，按月大增1.13倍。
廖偉強指出，十月中《施政報告》放寬首置按揭後，二手交投量價齊升，連帶十一月初亦見受惠，不過十一月過了首周後，社會局勢又再急轉直下，更連日出現「三罷」癱瘓交通情況，買家入市受阻、意欲大減，即時凍結市場交投；因此廖氏預期，本月50指標屋苑交投量將急跌至少三成以上；而樓價亦料有1%以內的跌幅。目前，市場期望社會運動可逐漸淡化，屆時樓市便可漸趨穩定。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
