二手盤少買家審慎 新盤推出吸走資金 50指標屋苑周末預約睇樓量下跌4.2%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨著二手「筍盤」持續減少，業主叫價取態變得強硬，同時多個新盤齊齊推出，吸去部分市場購買力，本周末二手預約睇樓量回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,580組客戶於本周末預約睇樓，按周減少4.2%，終止三連升。新盤群起，料部分資金會流向一手市場，而部分買家亦會同時在二手「尋寶」，整體市況不俗。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中以港島區的跌幅較顯著，該區8個指標屋苑於周末暫錄240組客戶預約睇樓，按周急跌5.9%。利嘉閣地產藍灣半島一行助理分區經理武秉強表示，受放寬按揭成數刺激，上月藍灣半島交投急增，當中可造9成按揭的800萬元以下放盤十分「搶手」，現時屋苑整體買賣放盤已大幅減少至只有約80個，兩房入場費約由800萬元起。武秉強指出，儘管屋苑業主叫價未算十分進取，但由於消化了不少市場購買力，料本月成交宗數有機會減少，首8天暫錄1宗成交，而周末預約睇樓量按周受壓。
新界區21個指標屋苑於周末暫錄705組客戶預約睇樓，按周下跌5.4%。利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達指出，近日市場氣氛熾熱，區內業主普遍反價逾5%，而部分購買力轉投鄰近新盤，二手交投稍稍減慢，映灣園今個月暫時錄得約6宗成交。關騰達指出，由於青衣有新盤推出，並提供較吸引的按揭計劃，對二手買家來說提供另一個選擇，故不少二手客源流失。
至於九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄635組客戶預約睇樓，按周微跌2.3%。利嘉閣地產麗港城分行(A組)首席聯席董事萬達人表示，十月份麗港城錄得約28宗二手成交，交投相當暢旺，然而由於盤源消耗了不少，屋苑業主隨即加價，導致近日交投稍有放緩。萬達人又指，雖然周末預約睇樓量仍然保持不俗，但由於業主議價空間大大收窄，買家需要較多時間考慮，本月暫時只有約6宗買賣，一個兩房單位叫價約由750萬元起。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
