50指標屋苑上周買賣174宗 三十三周新高

利嘉閣地產董事陳大偉表示，《施政報告》放寬按揭保險成數，入市買家的置業首期大幅減少，刺激換樓鏈啟動，加上中美兩國達成首階段貿易協議在即，均帶動二手交投氣氛急速升溫。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（21/10—27/10）共錄174宗買賣個案，較前周（14/10—20/10）的162宗再增加7%，創自今年三月初以後的三十三周新高。

按地區劃分，上周港島及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙向上，九龍區成交量則略有回落，其中以港島區的增幅較大，該區8個指標屋苑上周累錄31宗成交，較前周的24宗增加29%，其中海怡半島上周錄得3宗買賣，較前周的1宗大增2倍；藍籌屋苑太古城期內更連錄12宗成交，較前周的6宗增加1倍；杏花村及藍灣半島各錄5宗及6宗買賣，按周增幅分別有25%及20%。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄74宗買賣，較前周的63宗增加17%，其中麗城花園及柏慧豪園各錄4宗及7宗成交，按周增幅分別達3倍及6倍；愉景新城、灝景灣及珀麗灣分別錄得9宗、2宗及5宗買賣，按周增幅介乎1倍至1.5倍；熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，期內各錄7宗及18宗買賣，分別按周增加17%及持平。

至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄69宗交投，按周減少8%，其中德福花只錄得2宗成交，較前周的7宗大減71%；將軍澳廣場及美孚新村的成交量，則雙雙由前周的7宗，減少57%至上周的3宗；將軍澳中心及港灣豪庭則分別錄得6宗及2宗成交，按周減幅各達40%及33%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有7個屋苑錄得「零成交」，較前周的11個減少36%，當中九龍區及新界區各佔3個，港島區則僅佔1個(詳見表一)。

陳大偉指出，儘管近日二手業主紛紛反價封盤，但由於整體市場氣氛暢旺，不少首置客及換樓客均保持積極的入市態度，令普遍二手屋苑的睇樓量非常活躍，估計未來一至兩周的50指標屋苑交投量表現將穩中向好。

發稿：利嘉閣地產資料研究部