續受政策帶動 買家入市意欲高漲 50指標屋苑周末預約睇樓量再升4.9%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受《施政報告》的樓市政策帶動，市場氣氛繼續造好，當中不乏換樓及上車客出動睇樓尋寶，而各區新盤同時起動，買家一、二手樓互相比較，整體市況頗為熾熱。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,610組客戶於本周末預約睇樓，按周再升4.9%，連升兩周。二手「換樓鏈」啟動，各區查詢問盤個案急增，料短期買家高漲情緒持續。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向好，其中以九龍區的升幅較顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄625組客戶預約睇樓，按周大增7.8%。利嘉閣地產淘大一行聯席董事鮑允中表示，由於首置及換樓客現可承造更高按揭成數，釋放不少購買力流入市場，今個月淘大花園及德福花園交投活躍，分別錄得10宗及12買賣，當中大單位尤受買家歡迎。鮑允中又指，雖然多個新盤趁市旺推出，惟區內二手市場亦不乏選擇，故買家在新盤、二手之間互相作出比較，帶動淘大花園及德福花園預約睇樓量保持活躍。

港島區8個指標屋苑於周末暫錄250組客戶預約睇樓，按周增加6.4%。利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達表示，《施政報告》放寬按揭保險樓價上限，太古城千萬元以下的放盤成為「搶手貨」，近周接獲不少客人查詢洽購，買賣氣氛熾熱。黃凱達又指，儘管屋苑大部分單位造價逾千萬元，但隨著整體市況改善，買家及投資者入市意欲高漲，未來兩天屋苑預約睇樓量按周上升。

至於新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄735組客戶預約睇樓，按周上升2.1%。利嘉閣地產沙田第一城分行高級區域董事黃萬盛指出，市場氣氛轉旺，區內二手睇樓人流活躍，惟屋苑業主態度進取，部分反價封盤，導致沙田第一城近周交投未見明顯改善。黃萬盛表示，十月份沙田第一城暫錄得14宗成交，較上月約40宗買賣大幅減少，由於普遍放盤已調升叫價約3%至5%，加上多個新盤推出，料短期內屋苑交投表現將較為受壓。

發稿：利嘉閣地產資料研究部