九月50屋苑平均呎租36.76元 月跌1.9% 租金按月跌幅擴大 創五個月新低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，社會運動影響市場氣氛，樓價出現較顯著跌幅，在業主加大減價幅度下，部分剛性住屋需求回流至買賣市場，加上租賃旺季結束，導致上月租賃交投量價齊挫。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年九月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.76元，創五個月新低，並較八月份的37.46元再跌1.9%，為2016年2月至今44個月以來按月跌幅最大的月份，按季則下跌2.2%，至於今年首三季租金累計升幅亦收窄至約2.5%。
50指標屋苑上月租賃錄762宗 七個月最少
九月份50指標屋苑租賃交投共錄762宗，較八月份的1,001宗減少24%，連續兩個月回落，亦是近七個月以來最少。上月50指標屋苑買賣成交量有所回穩，而同期的租賃交投量則明顯回落，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例降至64%，按月急減近15.7個百分點，為近五個月新低。
按地區劃分，上月港島、九龍、新界三區指標屋苑租金全線下挫，當中九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌2.2%、報40.19元，其中以匯景花園及黃埔花園的實質跌幅較大，分別按月跌7.0%及5.4%；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月亦跌1.8%、報31.48元；港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租則報44.42元，按月跌1.5%。租賃交投量方面，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑分別按月減少23%、31%及17%，各錄140宗、286宗及336宗。
陳海潮指出，九月份樓價跌勢顯著，同時租金亦見進一步回落，而且跌幅亦按月擴大。依目前情況觀察，社會運動持續，預期第四季樓市仍然受壓，而新一份《施政報告》大幅放寬首置九成按揭的樓價上限，料吸引住屋需求流入買賣市場，適逢租賃踏入淡季，故料十月份50指標屋苑租賃宗數維持在約700宗的較低水平徘徊，惟租金跌幅料收窄至約1%左右；而整個第四季租金或有機會再跌約2.3%至輕微跌穿36元水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
