放寬首置按揭成數 買家積極查詢問盤 50指標屋苑周末預約睇樓量急漲16.7%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府公布新一份《施政報告》提出多項措施協助市民置業上車，其中放寬1,000萬元或以下首置物業按揭成數達八至九成，利好市場買賣氣氛，加上中美貿易達成首階段協議，進一步刺激積壓購買力爆發，周末屋苑預約睇樓量造好。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,535組客戶於本周末預約睇樓，按周急抽16.7%，創自五月初以來25周新高。二手業主趁勢提高放盤叫價，吸引買家爭相入市，料短期市場氣氛可保持不俗。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向好，其中以港島區的升幅較顯著，該區8個指標屋苑於周末暫錄235組客戶預約睇樓，按周急增17.5%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，受惠《施政報告》提出放寬按揭保險樓價上限，區內千萬元以下的放盤查詢問盤急增，與早前沉寂的買賣氣氛出現180度改變，周末康怡花園預約睇樓量暢旺。吳玉蘭又指，區內普遍業主迅即調高放盤叫價，其中南豐新村一個中層單位叫價由原本920萬元增加30萬至950萬元，同時單位叫租亦有所提升。

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄580組客戶預約睇樓，按周大漲17.2%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示，今個月黃埔花園錄得6宗買賣，平均實用呎價約15,999元，但自《施政報告》公布後，屋苑業主紛紛反價，料可望帶動樓價穩步回升。不過，余美寶指出，由於部分業主選擇封盤不賣，屋苑放盤量仍然匱乏，加上購買力未算積極湧入，料本月交投量較難大幅抽升，周末黃埔花園預約睇樓持平。

至於新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄720組客戶預約睇樓，按周上升16.1%。利嘉閣地產馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆指出，《施政報告》提出放寬二手市場樓價1,000萬元以下按揭成數，刺激區內業主反價封盤，部分隨即提高叫價約5%，而由於入場門檻降低，買家在樓價的選擇範圍有所增加，刺激新港城本周末預約睇樓客量造好。

發稿：利嘉閣地產資料研究部