危機中總有機會
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
因為《逃犯條例》修訂而引發的社會運動，並未因為特首林鄭月娥公開宣布「撤回」修訂而有所緩和，主因冰封三尺非一日之寒，現時香港面對的深層次矛盾主要來自「樓價過高」及「國內同胞過盛」。
「樓價過高」的問題已困擾社會多年，土地供應持續不足，以及政府的高地價政策，導致樓價高企不下；另一個原因是中央政府為了支持2003年沙士後的香港經濟而推行的自由行計劃，使到內地人與香港人出現資源競爭問題，加上經濟急速增長，引致物價及樓價時續上漲，成為觸發今次社會運動的根源。
雖然筆者無法估計這次社會運動何時告一段落，但以過往的經驗，每次樓市大蕭條，幾乎都由政治問題所引發，例如六七年的暴動，樓價累積跌幅超過四成；81至84年的中英談判及銀行擠提，樓價下跌大約32%；而由九七年香港回歸直到沙士完結，樓價更大跌65%，相信今次政治事件影響之下，樓價大跌也無可避免。但大家不用太悲觀，因為歷史告訴我們，每次樓價大調整後，當市場穩定下來，市民恢復信心後，樓價又會重回升軌，反彈幅度更以倍數計算。如果大家相信這個定律，同時也相信「危中有機」這句話，必須以平常心看待目前的政治局勢，並要共同努力讓事情盡快平靜下來，因為香港是我們的家。
【刊於2019年9月26日 CAPITAL WEEKLY專欄】
