八月一手私宅買賣1,219宗 年內次低 貼價開盤 剛需帶動入市 本月料增逾五成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受市場氣氛不佳窒礙，發展商一度放慢推盤下，導致上月一手買賣登記顯著減少。綜合土地註冊處數據所得，2019年八月份全港共錄得1,219宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值127.57億元，較七月份的1,782宗及171.77億元分別回落32%及26%。八月份逾千萬元的登記個案按月有所增多，帶動月內平均每宗一手成交價回升至1,046.50萬元，較七月份的963.90萬元升8.6%。

按地區劃分，今年八月份，全港三區新盤登記量全線遇冷回落。當中以港島區跌幅最為顯著，月內只錄得54宗一手私宅登記，較七月份的91宗進一步顯著萎縮41%，主因是期內缺乏大型新盤應市，多以零星貨尾登記為主。值得留意的是，八月份區內登記金額逆市增加12%，錄得26.38億元，主要受月內錄得4宗獨立屋登記，合共涉資19.44億元(已佔全區總額近74%)所推高。

新界區明顯跑贏其他兩區，不過在整體市況不就而令發展商減慢推盤下，區內八月份一手私宅登記量按月亦錄得頗大跌幅，由七月份的1,577宗大減32%，暫守於千宗以上水平，錄1,072宗(佔全港總數87.9%)，當中不少登記主要來自屯門及白石角。至於期內涉及登記金額亦相應回落35%，由前月的130.09億元，跌至84.06億元。

至於九龍區方面，雖然月內一手私宅登記量跌幅相對輕微，但亦按月跌18%，且跌穿百宗水平，僅錄得93宗買賣登記；而涉及登記金額則錄得5%的減幅，有17.13億元，為3區之中最少者。該區月內主要以貨尾銷售登記為主，當中3個佔量較多的一手盤分別是龍譽的20宗、啟岸的14宗及曦臺的13宗。

按樓盤分類，朗濤上月共錄得354宗登記，成為八月份登記量最多的一手私宅項目，涉及登記總值31.83億元，平均每宗登記約899萬元；而次名則有菁雋的223宗登記，第三位是天鑽的82宗。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為海日灣1期的約1,607萬元，而較低平均價者則為菁雋的約305萬元。

展望九月份，陳海潮指出，近期所見新盤銷情不俗，發展商亦趁勢加快開盤，而礙於市場氣氛仍受社會運動及貿易戰影響，發展商開價較貼市，加上附設優惠及靈活付款辦法，故吸引之前積聚的剛需購買力捧場。預期八月中下旬有不少銷售可落入九月份的登記，加上本月上旬亦有全新盤有望開售，料九月份一手私宅登記量將重拾升軌，挑戰1,900宗以上水平，按月料大升約56%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部