八月樓宇買賣5,155宗 創6個月新低 剛需刺激一手熱賣獨撐 九月料反彈
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，市場氣氛不濟，惟剛性需求積聚，近期所見新盤貼價開售成功釋出購買力，料成後市整體樓宇買賣量能否低位反彈的關鍵。根據土地註冊處數據所得，2019年八月份全港共錄5,155宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬的樓市實際狀況），較七月份的6,372宗下跌19%，而月內整體物業登記總值相應再跌21%，僅錄得428.09億元，量值均創下6個月以來的新低及年內次低水平。
從住宅物業環節觀察，一手私宅買賣登記顯著減少，主因是受社會示威及衝擊行動影響，發展商放慢推盤步伐所致，結果拖累八月份一手私宅買賣登記僅錄得1,219宗，按月急挫32%；而月內登記總值亦告大減26%至127.57億元，當中較熱賣的新盤平均成交價均少於千萬元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為朗濤(354宗)、菁雋(223宗)及天鑽(82宗)。
二手住宅市場方面，登記表現持續受壓，並出現連續4個月拾級下行的走勢，反映越演越烈的社會衝擊窒礙了二手市況。準買家入市變得更為審慎觀望，與業主之間未能就價錢達成共識而拖慢交易進度，導致八月份二手私宅買賣合約登記按月再跌5%，只錄得2,658宗；而月內登記總值更跌13%，全月僅錄得226.08億元。
至於非住宅市場，買賣登記繼續淡靜，進一步萎縮至八百宗的邊緣；其中工、商、舖三大範疇全面回落，尤其商廈及店舖雙雙跌至少於百宗登記，連同純車位及其他類別亦處低位窄幅橫行。綜合計算，八月份整體工商舖及其他物業登記量按月再跌7%，僅有829宗；而涉及登記金額亦同步跌23%，全月共有53.98億元。
一手表現積極 冀領本月整體登記重上5,800宗
陳海潮表示，本地政治問題雖未解決，但一手市場積極以貼市價推盤，吸引剛性購買力出動，預期在將軍澳新盤MARINI及GRAND MARINI相繼推出並錄得登記下，可望帶動九月份整體樓宇買賣登記量重返5,800宗的水平，料按月回升12.5%，足以抵銷二手市場及工商舖物業持續在低位窄幅橫行的影響。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
