樓價受壓偏軟 中細價樓交投佔比趨增 七月比例重越六成 連續兩個月回升
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨著樓價在上半年結束升勢，並於近月漸漸回軟下，中細價住宅交投佔比急降的情況亦隨之逆轉。綜合土地註冊處最新資料，2019年七月份全港共錄1,932宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,203宗）比例約60.3%，較六月份約59.9%增加0.4個百分點，為連續2個月出現回升，重返逾六成的水平，反映樓市轉差樓價受壓，中細價樓交投佔比有所回升；預期隨著市況進一步轉淡，樓價持續偏軟，中細價樓交投佔比料續趨升。
陳海潮指出，自樓價於五月份見頂後，六、七月份連月回軟，加上社會運動肆虐，令二手市場入市氣氛低迷，大銀碼盤的交投量薄弱，而個別業主擴大議價空間及減價下，令700萬元以下的中細價二手成交佔比回升。當中以樓價介乎200萬至300萬元以內組別的二手買賣登記佔比按月升幅最顯著，達1.0個百分點，升至4.8%；而佔比最多的500萬至700萬元以內者，表現相對平穩，按月僅微跌0.2個百分點。此外，上月700萬至1,000萬元以內及1,000萬元以上組別交投佔比各跌0.1及0.3個百分點，兩者合計只有39.7%，反映逆市之下，中高價物業交投轉慢(詳見圖二)。
屯門區中細價戶登記148宗 月跌逾兩成
以十大活躍成交地區作分析，隨著樓市轉差，上月全港十個中細價二手住宅買賣登記量最活躍的地區之中，表現跌多升少，當中向來最旺的屯門區，全月僅錄得148宗登記，雖力守榜首之位，卻較前月的189宗大減22%。而其他錄得較大跌幅的地區還包括長沙灣/深水埗區及元朗區，分別錄得23%及19%的跌幅，至各自只有99宗及120宗買賣登記。至於榜內逆市升幅最大的地區為土瓜灣區，共錄得113宗登記，按月升30%(詳見表一)。
以屋苑層面分析，因應市況轉淡，剛性購買力較側重在細價盤，十大熱門中細價屋苑買賣登記量幾近全線上升；當中SSD剛鬆綁的SAVANNAH及環海‧東岸分別大升1倍及82%，各錄8宗及20宗登記。而傳統細價熱門上車屋苑，包括沙田第一城及柏慧豪園亦錄得58%及88%的升幅。至於榜首的嘉湖山莊上月錄36宗登記，按月增20%。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
