樓價漸見回落 危中不失機會
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
一場因反對《逃犯條例》修訂而引發的政治風波肆虐香港，其實較早時示威者及反對聲音已成功爭取當局擱置有關修例；不過事件並未因此而平息，反而越演越烈，不單令社會撕裂，影響更蔓延至民生及經濟層面；各方若不加以冷靜反思，遁更和平更理性的角度出發，香港將會繼續輸下去。
自反修例大遊行於6月9日首次舉行後，社會運動漸變激烈，警民衝突差不多天天都發生，香港人的不同意見，已經形成撕裂局面，這個運動至今已經擾攘超過兩個月。各行各業都受到衝擊，大部分行業的生意平均下跌多達三成，有些行業直接受嚴重的衝擊，包括旅遊及零售行業，生意額下跌超過一半。
地產行業當然亦不能幸免，尤其二手市場，成交量拾級而下，挫近一半；最近，一手市場亦受波及，越來越多發展商不敢貿然開盤，導致一手的成交宗數同時萎縮。但是，縱觀這兩個月內的樓價，好像沒有大跌的跡象；反而去年中，中美貿易戰談判破裂，樓價應聲倒地，而今次樓價為何沒有下跌呢？
個別地區 樓價跌兩成
其實，去年中中美貿易戰開始初段，樓價也沒有下跌，之後約過了兩個月，業主發覺形勢沒有改變，有些心急的業主開始減價，逐漸形成骨牌效應，有些地區在短短兩三個月內，樓價下跌超過兩成。
這次反修例的情況跟去年情況有些相似，在初段的兩個月，大部分業主都在靜觀其變，不願意減價，期望局勢可以盡快平息，不用割價求售。可是到目前為止，社會運動未見緩和，業主亦開始按耐不住，部分已在減價，相信短期內將出現骨牌效應式的減價。
常言道，市場有危便有機，只要局勢能在未來得以平息，樓價就會轉趨平穩，那麼究竟目前是否入市的良機？筆者認為，如果是用家而又有能力，遇上合適的平盤，長線持有絕對是好時機。投資者方面，其實也是個機會，因應目前市場買家不多，業主心急出貨或有令人驚喜的減幅。簡而言之，無論好市與壞市，總有人辭官歸故里，亦有人漏夜趕科場！
【刊於2019年8月22日 經濟日報專欄】
