《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤開售 二手連續15個周末個位數徘徊 十大屋苑周末累錄4宗買賣 按周增加2宗

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，周末荃灣全新一手盤開售，售價吸引，有個別向隅客轉投二手市場，不過在二手放盤減價未算普遍之下，十大指標屋苑周末交投量仍維持在低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(8月17至8月18日)十大指標屋苑錄得4宗二手買賣個案，較對上周末(8月10至8月11日）的2宗增加2宗或100%，惟連續15個周末處於個位數字的低位窄幅徘徊，

廖偉強指出，周末遊行持續，各行業包括零售、飲食及旅遊均受到衝擊，地產市場亦無可倖免受影響，其中二手樓市大部分業主的減價幅度，仍未達到準買家預期，而當中有個別業主開始擴闊減幅促成成交，故交投量雖然按周增加，惟實際上仍然處於低位窄幅上落。廖氏預期，短期內二手成交量仍將維持在較低迷的局面，除非社會運動的影響逐漸減退，經濟活動好轉，二手交投方會有大幅度回升。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區錄得2宗成交，較上周增加1宗；港島及九龍區於過去周末則各錄1宗成交，分別較上周增加1宗及持平。若以屋苑劃分，嘉湖山莊暫錄2宗成交，太古城及美孚新村各錄得1宗；其餘康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城、沙田第一城及映灣園均暫未錄得交投。

準買家觀望政經前景 康怡花園周六日暫未錄得交投

利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，部分準買家擔心本港經濟及政治環境，對入市抱持觀望態度，剛過去的周末康怡花園交投淡靜，暫未錄得成交。她補充，目前準買家心態希望「執平貨」，普遍業主則未有大幅減價，交投仍然膠著，八月份至今康怡花園暫錄約3宗成交個案，平均實用面積呎價約18,466元。

減幅未見明顯擴大 新都城連續三個周末零成交

利嘉閣地產都會豪庭分行高級聯席董事鄧達榮指出，受一手新盤搶客、社會運動氣氛及天雨影響，本周末新都城未錄得成交，睇樓客量亦有所減少，目前準買家希望放盤有約一成減幅，與業主提供的減價幅度有所差距，故本月交投寥寥可數，屋苑至今暫錄得3宗買賣成交。

嘉湖山莊麗湖居高層兩房戶減價半成沽 成交價495萬元

利嘉閣地產新北江1行A組經理蕭浚樑表示，區內不少業主願意擴大議價空間，令市場上的「筍盤」增加，帶動周末睇樓客量回升。於剛過去的周末兩日，嘉湖山莊成交包括該行促成的5期麗湖居3座高層E室，實用面積約446方呎，建築面積約581方呎，兩房間隔。原業主上月叫價約520萬元，新近減價約5%至495萬元獲承接，折合實用面呎價約11,099元，建築面積呎價約8,520元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部