市場觀望氣氛濃厚 資金暫緩入市 七月份二手居屋登記僅312宗 按月減少18%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港政治事件紛爭不斷，市民置業意欲薄弱，加上部分買家觀望新居屋攪珠結果，購買力暫緩入市，導致二手居屋上月交投受挫。根據土地註冊處最新數據顯示，七月份全港錄得312宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較六月份382宗按月減少18%，創近5個月新低；而期內成交總值共錄約17.2億元，較六月份的20.7億元，按月減少17%，同創近5個月新低。
上月居屋均價約549.8萬元 再創紀錄新高
七月份二手居屋平均每宗售價上升至約549.8萬元，按月再升1.5%，連漲7個月，並已超越去年八月份高位，再創有紀錄以來新高。至於在上月的登記當中，以鰂魚涌康山花園8座中層C室單位的成交價最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達998萬元易主，創下有紀錄以來第三高登記個案，而平均實用呎價約16,858元。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量有5個報跌，跌幅介乎6%至33%不等，當中交投最活躍的價值600萬元或以上組別，上月成交宗數按月回落6%至104宗。如以地區劃分，港島區期內錄得29宗買賣，按月下挫43%；而九龍及新界區二手居屋登記分別按月減少6%及18%，至84宗及199宗登記。
如按屋苑細分(見表二)，沙田穗禾苑上月成交急跌42%，錄得僅7宗登記，期內成交總值約3,461.0萬元，按月同樣大減42%，但仍為上月最熱賣屋苑首位。而次席共有6個屋苑一同奪得，包括天富苑、錦英苑、龍蟠苑、慈愛苑、富榮花園及天馬苑，期內同樣有6宗買賣登記。
陳海潮指出，即使新一期居屋攪珠結果於八月中旬公佈，或有部分向隅客會回流二手市場，但礙於中美貿易關係反覆不明，加上本港社會運動持續發生，買家憂心經濟前景受影響，料短期入市態度仍會較為審慎緩慢，估計本月二手居屋買賣登記數字，有機會進一步回落至300宗以下水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
