《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 政治氣氛籠罩 冷卻買家入市意欲 十大屋苑周末錄2宗買賣 近14周新低

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，在社會氣氛緊張及新盤搶佔市場雙重夾擊下，導致二手市場交投再次回落，連續14個周末均處於單位數字的低迷局面，當中過去周末更創近14周新低。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(8月10至8月11日)十大指標屋苑累錄2宗二手買賣個案，較對上周末(8月3至8月4日）的4宗下跌2宗，回落五成。

廖偉強指出，受到社會運動影響，過去數周末各區遊行持續，對本港經濟不利影響逐漸浮現，牽連本港樓市交投氣氛轉淡，冷卻買家入市意欲。雖然一手市場中的大型焦點新盤收票情況理想，但仍有不少新盤貨尾交投寥寥可數，加上業主普遍減價幅度僅約5%，未能吸引買家入市，故二手屋苑交投維持低水平。廖氏又指，市場上仍有上車客的剛性入市需求，相信二手屋苑議價空間進一步擴大，將吸引買家回流，有望短期內刺激交投量。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，九龍及新界區各錄1宗成交，當中九龍區與上周持平，但新界區對比上周下跌1宗；而港島區於過去周末未有錄得成交，較上周減少1宗。若以屋苑劃分，麗港城及嘉湖山莊各錄1宗成交，而麗港城是繼13周零成交後再次於周末錄得交投；其餘太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、美孚新村、新都城、沙田第一城及映灣園同樣零成交。

東區遊行影響睇樓量 太古城周末錄零成交

利嘉閣地產太古城恆山閣分行A組高級經理黃凱達表示，過去周末太古城交投淡靜，主因是受周日東區遊行影響，屋苑睇樓客量較上周跌近兩成。而8月份至今太古城暫錄約2宗成交個案，平均實用面積呎價約19,169元，較7月份的平均實用面積呎價約20,781元，下跌近8%。

麗港城兩房兩廳 740萬元轉手

利嘉閣地產麗港城分行 (A組)首席聯席董事萬達人指出，過去周末麗港城錄得1宗成交個案，單位為36座低層B室單位，實用面積約517方呎，建築面積約644方呎，為兩房兩廳間隔，以約740萬元沽出，折合實用面積呎價約14,313元，建築面積呎價約11,491元。

嘉湖山莊低層兩房劈價16% 沽485萬元

利嘉閣地產新北江1行A組經理蕭浚樑表示，嘉湖山莊周末錄得1宗成交，為翠湖居6座低層E室單位，實用面積約448方呎，建築面積約579方呎，為兩房間隔。原業主叫價575萬元，及後減價90萬或約16%，以約485萬元沽出物業，折合實用面呎價約10,826元，建築面積呎價約8,377元。蕭氏指出，近期不少業主叫價放軟，擴大議價空間，吸引買家睇樓並促成交易。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部