還上車希望 滅社會怨氣

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

安居樂業是市民最基本而且最切身的問題，如果很多市民都未能安居，社會自然會衍生不少問題及怨氣。香港更加有其特殊環境，一直以來，房地產及金融兩大行業緊扣著香港的經濟命脈，但對一般市民而言，兩者對他們的生活沒有帶來實際好處。

過去十多年來，香港房地產價格不斷上升，市民及年青人對於置業感到絕望，因為高樓價的問題，已使到社會累積了不少怨氣。而近期因政府推行修訂逃犯條例所觸發的大規模遊行示威活動，再演變出大大小小的衝突抗爭行動，發生今次事件的主因源自政府的政治智慧不足，錯判市民的反應和社會形勢。

另一方面，香港貧富懸殊的問題越來越嚴重，但政府在財政盈餘充足之下，也未能有效地解決基層市民生活上所面對的問題，亦是今次爆發示威抗議的導火線之一。就著近期的社會形勢，個別有心人更發起了連場的社會衝擊運動，希望藉著社會動盪不安的情緒，可以令樓價大跌，認為這樣就可以化解社會積聚的問題。

到底要如何解開現時的困局？筆者認為，解鈴還須繫鈴人，政府必須正視當前社會面對的問題，盡快透過與市民對話，掌握香港累積怨氣的根源，當中一大重點是要尋求更多方法加快土地的供應，令市民逐步實現安居樂業，解決社會問題並撲熄怨氣。

筆者也看到各大發展商在新盤開則上已增加中小型單位數量，希望透過減少大單位的供應，以舒緩市場長期供不應求的情況。當政府能夠鼓起勇氣，並下定決心去處理住屋需求這個重大課題，讓市民對上車置業重燃希望時，社會的怨氣便可逐漸消散。

【刊於2019年8月7日 睇樓王專欄】