新盤下半年定價克制

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

由年初至今，本港樓價已錄得不錯的升幅，主要的購買力來自去年因中美貿易戰而延遲入市的買家，同時股票市場亦狀態大勇及中美貿易戰形勢緩和，都成為樓市上升的動力。今年樓價累升約9%，而以今年低位計算，更反彈約12%，完全收復2018年之跌幅。不過，近期修訂《逃犯條例》引起的政治風波又為今年樓市走勢增添變數。

現時的社會運動越趨激烈，已讓很多香港市民感到無奈，尤其做生意及營銷行業的人對現況感到擔憂，由於他們都是依靠生意的盈利及生意額為生，要做到一定的生意額，再扣除成本才算是盈利。而今次的事件已對不同行業造成打擊，大部份的零售業及飲食業更首當其衝，營業額大受影響；如果情況一直維持，那些努力工作的人將會怨聲載道，並引發另一個社會深層次的矛盾。

雖然受到政治風波所影響，樓市交投淡靜，但筆者認為發展商目標仍希望做到貨如輪轉，預期未來推出的新盤價錢會將會變得十分吸引。現時市場以用家為主導，加上整體剛性需求仍然殷切，所以筆者相信暫時性的靜市情況不會維持太久，並會很快就結束，對於下半年的樓市走勢保持樂觀，預計全年的樓價仍然有可觀的升幅。

【刊於2019年8月1日 CAPITAL WEEKLY專欄】