剛需支撐 樓市仍樂觀

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

今年上半年樓市升勢凌厲，主要受惠去年下半年積聚的購買力重投市場，再加上中美貿易戰於年初有所好轉，帶動股市及樓市齊齊回升。2019年至今樓價累積升幅接近9%，算是收復了2018年下半年的失地。

筆者常說，樓市的動力受制於息口、經濟、供應、政治及政策等因素，經濟不景、政治不穩，市民入市的動力及意欲便會減退。房地產市場在上世紀60年代開始已不斷受衝擊，但香港都能平穩過渡，房地產更繼續節節上升。

今年5、6月份開始，逃犯條例修訂一事逐漸引發連串政治風波，至今尚未平息，甚至時有惡化跡象，亦引起不同政見的市民衝突對壘，各行各業都受到這次社會運動的影響，生意受損。發展商推盤步伐減慢，市民入市意欲減退，投資者亦暫緩入市，地產代理的生意大受打擊。

淡靜市況不會長久

今次逃犯條例修訂引發的政治風波及示威行動不斷演變及惡化，確實令大部分港人相當無奈，特別是生意人及營銷行業從業員都非常擔憂，因為他們都要依賴生意的盈利及生意額為生。今次事件已影響各行各業的生意量及營業額，長此下去，必定會引起社會更深層次的矛盾，更會令一直努力付出的人怨聲載道！

房地產市場這陣子交投雖然淡靜，但筆者相信發展商仍然要貨如輪轉，因此未來推盤定價一定吸引；市場投資者雖然減少，但用家剛性需求仍在，筆者預計，淡靜市況很快便可回復正常，預期下半年樓市仍然樂觀，全年樓價仍能有可觀升幅。

【刊於2019年7月31日  大公報專欄】