結束五連升 6月官方樓價回落0.78% 上半年累升9.54% 利嘉閣：7、8月續受壓
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，官方樓價一如本行預期回落，惟在中小型住宅剛性需求支撐下，跌幅較預期為少。差估署今日公布的最新數據顯示，截至2019年6月份私人住宅售價指數報393.7點，較5月份的396.8點之歷史高位按月回落0.78%，為連升5個月後首見回軟。總結今年上半年，樓價累積升幅9.54%，指數處於歷史第四高之位。
若按單位呎數分析，6月份樓價跌幅較顯著者集中在C、D及E類的中至大型單位，跌幅介乎1.54%至1.82%不等；至於A及B類的小型單位分別跌0.91%及0.40%，反映小型單位目前剛性需求仍然強烈，樓價暫比大單位企得較硬。
近期社會政治運動持續，各區遊行衝擊不斷，在剛過去的7月份亦未見平息，故預期本月樓價依然向下，預期下次公布的7月份官方樓價指數跌幅持續，且料擴大至1.5%。
陳海潮預料，踏入8月份社會政治運動仍將持續，樓價仍會受壓，惟目前二手市場未見太多業主割價求售，大部分仍以觀望為主，故暫時需求仍然大於可供應的盤源，樓價急跌的機會不大。倘若政治事件在第三季可望逐漸解決及淡化，相信樓價於第四季仍有機會回升2%至3%，可望抵銷第三季的跌勢；樂觀預期，整個下半年樓價將反覆微升，全年樓價仍可望有一成的升幅。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
