今年樓價仍可向上

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

2008年金融海嘯樓價大幅下滑，當年的樓價全年錄得約15%跌幅；之後的十年，每年樓價都未嘗下跌，就算是政府在2010年起不斷推出樓市辣招，也未能夠壓抑樓價的升勢。這十年內，政府持續推出穩定樓市措施外，樓市並沒有受到政治及經濟的嚴重創傷，供應不足更是樓價被推高的元兇之一。

去年中，中美貿易戰的展開，當時確實嚇怕很多業主及買家，特別是投資者更加按兵不動；中小型單位的業主，認為樓價已經連續上升超過十年，加上自己手持的物業升幅確實驚人，擔心已賺的升幅會慢慢被蒸發。所以，業主均爭先恐後出貨，形成一浪低於一浪，再加上傳媒的推波助瀾，每日報道業主不斷減價的消息，樓價就是這樣應聲倒地。

中美談判年初看似有轉機，樓價重拾升軌，短短四個月，樓價由最低位反彈約12%。樓市跌得急，會有投資者趁低吸納；樓市升得急，投資者會按兵不動。近期中美已經展開貿易戰，同時美國全方位進擊中國，而中國亦表態不妥協，不斷想辦法還擊，惡化的情況如果不能夠在短時間內修補，相信無論是中國內地及香港，甚至全世界都會進入經濟不景的狀態。

今次中美的鬥爭，不知道會否進入一發不可收拾的局面。如果是的話，樓價下跌的壓力自然有機會出現，這樣是否表示筆者對樓市悲觀的看法？

現時作結論言之過早，因為無論是美國、中國、歐洲及澳洲，正在醞釀無可避免的減息。再者，中美元首將於G20峰會後會面，反映仍有談判的餘地。

筆者暫時的看法還是樂觀，因為香港始終是福地，高樓價更加是香港獨有的特色，目前香港投資者的資金充裕，市民對房地產的需求殷切，這些都是支持房地產的動力，筆者仍然相信今年的樓價是向上的。

【刊於2019年6月27日 大公報專欄】