貿戰拖累 樓市波動難免
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
全球市場都注視著中美貿易戰的發展，而香港樓市同樣受著中美談判進展而變化。年初中美談判出現利好消息，立即刺激樓價反彈，四個月內由最低位回升約一成多。但近期貿易戰再度升溫，美國希望從多方面打擊中國，而中國同樣不甘示弱籌謀作出反擊，更表態不會輕易妥協。目前中美貿易紛爭正步向惡化情況，如果不能盡快作出修補，有可能會成為一發不可收拾的局面，到時香港樓價難免會有下跌的壓力；其次是，當中影響的層面並不限於中國或香港的經濟，甚至乎全世界也會因而被捲入這次經濟旋渦之中。
回看上年中，貿易戰正式展開初期，市場都被此事嚇倒，用家及投資者選擇觀望，大家都不敢入市；而中小型物業的業主因為受到市場消息及傳媒減價的報道所影響，擔心早前物業所累積下來的樓價升幅因為貿易戰而付諸流水，形成爭先恐後地沽貨，使到當時樓價一浪低於一浪。
雖然現時中美貿易戰形勢變化不定，對香港樓市有一定程度負面的影響及產生波動，但筆者對樓市的看法並非完全悲觀。主要是美國、中國、歐洲及澳洲等地正在醞釀的減息情況，加上本地投資者資金充裕，以及現時房屋供應量未能滿足市民所需等，都是撐起樓價的利好因素，所以筆者認為今年的樓價最終仍然可以保持上升的走勢。
【刊於2019年6月18日 SQUAREFOOT.COM專欄】
