50指標屋苑上周買賣僅51宗 廿三周最少

利嘉閣地產董事陳大偉表示，中美貿易戰第二波對樓市的殺傷力不如去年中首度出現時嚇人，今次很多業主都無意減價求售，以免樓價又迅速反彈而虧本，因此造成平價盤源極度短缺，買賣雙方不斷拉鋸而進一步拖低成交。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（3/6—9/6）僅錄51宗買賣個案，較前周（27/5—2/6）的57宗再減11%，為去年十二月底以來的二十三周新低，而且已連續四周低於一百宗以下水平。

按地區劃分，上周港島及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫，九龍區則輕微增加，當中港島區8個指標屋苑上周只錄得8宗成交，較前周的11宗減少27%，其中藍籌屋苑太古城上周只有1宗成交，較前周的4宗減少75%；杏花村及海怡半島亦各得1宗成交，按周分別減少50%；南豐新村、嘉亨灣及藍灣半島上周交投暫時「捧蛋」。

新界區方面，21個指標屋苑上周僅錄23宗買賣，較前周的27宗減少15%，其中名城、碧堤半島及YOHO Town各自僅錄1宗成交，按周分別大減50%；新港城則錄2宗買賣，較上周的3宗減少33%；熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，上周各錄3宗及4宗成交，按周分別持平及增加33%。

至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄20宗交投，按周增加5%或1宗，其中黃埔花園錄得3宗成交，較前周的1宗增加2倍；美孚新村交投量亦由前周的1宗，增加1倍至上周的2宗；不過，海逸豪園則僅錄1宗成交，按周減幅達50%。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有19個屋苑錄得「零成交」，較前周的16個增加近19%，當中九龍及新界區各佔10個及6個，港島區則佔3個(詳見表一)。

陳大偉指出，目前準買家既不急又不追價，而業主亦不願意減價，故此預期未來一周的50指標屋苑交投量，暫仍將維持低位徘徊。他相信，要待月中打後，幾個新盤相繼推出時，才可刺激整體樓市氣氛轉旺，屆時望可一併加快部分向隅客在二手市場入市的步伐。

發稿：利嘉閣地產資料研究部