【按揭小百科】免息供樓法
免息供樓法﹖
今日筆者跟大家解構一下，到底轉按能否真的能夠做到「免息供樓」呢﹖現在舉個實例，假設物業尚餘貸款額300萬元，供款年期30年，按揭息率為2.375%，首兩年利息支出為$ 139,328。如果只做轉按不套現，維持貸款額 300萬元的話，以目前普遍銀行現金回贈有約2.1%計，現金回贈為$ 63,000，這個做法雖然可抵銷部分利息開支，但未能做到免息供樓。
如何減輕更多利息支出呢﹖方法竟然是加大貸款額﹗假設過去兩年物業價值已升約 200萬元，如果轉按時，將貸款額加大至500萬元，所得現金回贈便會增加到105,000元，同時將套現所得的200萬元(貸款額500萬-償還300萬)，存入 按揭儲蓄掛勾戶口收取利息，兩年可獲利息收入為$95,000。這樣銀行現金回贈$105,000 + 所得利息$95,000 – 兩年利息支出$232,214 =兩年實際付出利息約為 $32,214。
上述做法雖然仍然未做到完全免息供樓，不過相對於不做轉按下，就要付出超過13.9萬元的利息，現在則將利息支出大減至3.2萬。若果大家有更高回報的投資計劃，套現所得的200萬元更可能賺得更理想回報，隨時完全抵銷利息支出呢﹗
