【按揭小百科】業主私人貸款
業主私人貸款
在政府收緊按揭成數下，筆者曾經遇過就算家庭月入超過10萬，因為難以儲首期，而買不到心儀物業，唯有每月以三萬多元租住物業。有見市場上有不少類似個案，近期一間金融機構推出了業主私人貸款，協助這類準買家籌集首期購買心儀物業。
此產品專為二手住宅成交及持有香港身份證人士而設，其特點包括﹕1. 包批貸款，即只要準買家住宅物業取得一按銀行批核信便可批出貸款﹔2. 最高按揭成數為樓價70%(貸款上限為200萬元)﹔3. 供款年期為 7年﹔4. 息口月息 1% 起，視乎按揭成數及供款比率而訂﹔5. 特快3天批核。
這個計劃除了收入高但首期不足人士適用外，其實例如銀行估價不足、差一點點才能通過壓力測試或曾經做過擔保人按揭成數因而被減一成等等，遇到以上情況都可以考慮選用。
筆者認為此產品能夠協助準買家解決燃眉之急，免得撻訂收場，當成交後可以申請銀行所提供的業主貸款(通常為薪金10倍，年息約為4–5%)來清還此貸款。不過亦要提提大家此貸款息率比銀行高昂，故要注意自己是否有足夠還款能力才好考慮。
