安心置業享受家的感覺
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
最近娛樂圈大新聞「安心」事件不禁令筆者想起物業買賣決定當中，也有很多人會抵受不住誘惑這個人性的弱點，從而作出錯誤的決定及行動。
筆者從事代理行業數十年來，見證過無數抵受不住樓價升值誘惑的業主，早早就沽出手上物業，心想待樓價回落後再低位買入，賺取中間的水位。當然，歷史已告知大家，這個決定是錯誤的，但重覆又重覆，每當樓市稍有波動時，便有抵受不住誘惑的業主出現。
例如目前很多業主眼見自己手持的物業升值幅度可觀，並擔心未來樓價受外圍因素影響而下滑，便抵受不了地產代理的游說，希望做到高價出貨，低價入貨，賺盡利潤。
其實上述操作並無不可，但筆者過往的文章都經常提及用家與炒家的分別，如果你是用家，無論樓價升幅如何，都不可輕易被誘惑，輕率套現離場；即使只是換樓，亦必須盡量同步進行，千萬莫高估自己的能力，否則便很容易墮入「落車容易上車難」的困局！
對上幾年，樓價升幅顯著，部分新手入市的用家，就是抵受不住自己物業升值的誘惑，同時亦擔心之前的升幅會付諸流水，早於去年中樓價回落時便離場避險。這批業主很多都是初次置業者，他們較容易擔心，亦較容易受誘惑，現在樓價急速回升，他們都懊悔不已。
筆者認為，本港樓價暫時只有「遲買更貴」的風險，因此若是排除萬難入了市的用家，一定要知道自己置業之目的，應要「安心」守護自己得來不易的家，才能享受「家的感覺」！
【刊於2019年4月30日 地產站專欄】
