次季二手私宅買賣量值可望再升逾三成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手私宅買賣在首季出現量值齊升的勇態，預期利好因素持續下，次季相關量值可望按季齊齊最升逾三成。根據土地註冊處最新數據，2019年首季全港共錄7,957宗二手私宅買賣登記，較去年第四季的5,170宗大升54%，為連跌兩季後反彈，惟屬近三年來表現最差的首季度。成交總值方面，今年首季按季升43%，錄得630.32億元，惟較去年首季的922.98億元則大減近32%。
值得注意的是，今年首季平均每宗二手私宅登記涉資約792.15萬元，連續兩季回落，跌穿八百萬元的關口，按季跌7.4%，並較去年第三季的900.42萬元歷史高位回調12%。
按樓價劃分，在9個樓價組別當中，登記量升幅主要集中在中細價至中高價的4個價價組別，升幅介乎52%至71%不等。當中以價值700萬至1,000萬元以內組別的登記量增幅最大，首季共錄1,716宗登記，按季升71%。至於買賣登記量最多者為價值介乎500萬至700萬元以內的中細價組別，期內有2,365宗登記，按季增加66%。
按地區分析，從買賣交投量最活躍的十個地區觀察，全數地區按季均錄得升幅，當中以筲箕灣/柴灣區二手私宅登記量升勢最顯著，季內共錄得224宗登記，較對上一季大升1倍；而荃灣區登記量亦錄得82%的升幅，共有357宗。至於登記量最活躍者為將軍澳區，首季共錄469宗買賣登記，並較去年第四季的265宗大升77%。
十大活躍屋苑首季789宗易手 嘉湖山莊最熱賣
按屋苑分析，首季十大活躍成交屋苑累錄789宗買賣登記，較去年第四季的379宗大增逾1倍(108%)。季內登記量升幅最大的屋苑為海怡半島，由去年第四季的19宗登記，急升2.68倍至首季的70宗；另外，沙田第一城、美孚新村、太古城、黃埔花園、淘大花園及麗港城均錄得逾1至2倍的升幅。至於嘉湖山莊則以135宗登記，跑贏其他屋苑，蟬聯最熱賣屋苑榜首之位，而其登記量按季亦增加34%。
陳海潮指出，樓市自首季起已見回暖，次季續有中美貿易談判進展良好並有機會達成協議、港股重返3萬點並續向好，及年內維持不加息的環境等多項利好因素支持，相信次季整體樓市將繼續穩中向好。陳氏預期，只要二手盤源仍陸續釋放的話，粗略估計，假設次季每月平均能維持約3,500宗的登記，則二手私宅買賣登記在第二季有力增加至10,500宗的水平，而登記總值料達870億元，量值料將較首季同告增加逾三成。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
