12月樓宇買賣僅三千宗 34個月最少 本月料重上4,500宗 全靠一手住宅支撐
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，一手新盤主導大市，在二手及工商舖均見低迷下，一手市場將是整體樓宇買賣起伏的關鍵因素。根據土地註冊處數據所得，2018年十二月份全港共錄3,026宗樓宇買賣登記（數字主要反映十一月中旬至十二月上旬的樓市實際狀況），較十一月份的3,960宗減少24%，連挫兩月，險守三千宗，創下2016年三月以來的34個月新低，當中主要受一手新盤進一步轉靜及工商舖類別物業同告大跌所拖累。至於上月整體物業登記總值在前月工商舖類別物業大基數相比下，僅錄得312.25億元，按月亦急跌35%，亦創33個月低位。綜合全年數字，2018年整體樓宇買賣登記量值分別達79,108宗及7,485.53億元，較2017年的83,691宗及7,433.01億元分別回落5.5%及上升0.7%。
從住宅物業環節觀察，一手私宅市場買賣登記量表現最遜色，上月僅錄得不足四百宗的登記，遠遠跑輸其他兩類物業。數據顯示，十二月份一手私宅買賣登記只有383宗，按月大跌45%；惟月內登記總值不跌反升18%，錄得113.29億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為海日灣(71宗)、尚悅‧嶺(37宗)及海傲灣(35宗)。
二手私宅市場方面，表現又再回落，之前的減價盤消化後，市場交投轉慢，影響上月登記量，足證準買家取態非常審慎。十二月份，二手私宅買賣合約登記錄得1,585宗，按月回落13%；而月內登記總值更跌24%，全月僅錄得123.14億元。
至於非住宅市場方面，淡勢依然，且因應前月有商廈新項目開售而拉高基數下，令十二月份跌勢更明顯；至於工廈、店舖及車位均全線出現回落，亦拖累上月表現。綜合計算，整體工商舖及其他類別物業上月登記只有702宗，較十一月份的1,160宗按月挫39%；至於月內登記金額更大瀉71%至只有61.05億元。
新盤低價熱賣 料帶動一月整體登記拗腰反彈
陳海潮表示，目前市況並無太大變化，貿易戰的不明朗因素未完全解決，加上聖誕新年長假期影響了近期的即市成交；不過，在個別大型新盤以震撼低價開售奏效下，於過去大半個月成功吸逾千宗成交，連同本月初再開售的批次，料已至少有逾1,400伙可鎖定落入一月份的一手登記；因此，雖然二手及工商舖類別料持續低迷，但已足以帶動一月份的整體物業登記。預期2019年一月份整體樓宇買賣登記量可反彈近五成，料有力重上4,500宗的水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
