《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 小業主憂後市提高議價幅度 刺激成交回升 十大屋苑周末錄6宗買賣 23周單位數徘徊
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手業主擔心後市發展，普遍提高減價幅度，刺激本周末成交量輕微上升。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(11月24至11月25日)十大指標屋苑錄得6宗二手買賣個案，雖較對上周末(11月17至11月18日)的4宗回升五成，惟成交量仍屬偏低，已連續23個周末於個位數之間徘徊。
廖偉強指出，樓市淡風持續，加上傳媒每多報導減價成交個案，樓市專家亦吹淡後市，令部分小業主擔憂後市發展，拋售物業，當中以上車盤、藍籌屋苑及單幢樓減幅較為明顯。減價貨增加刺激成交量回升，廖氏指，11月份整體成交量比上月上升約10%，惟仍屬偏低數字。他並預期，受中美貿易戰、股市波動以及未來加息趨勢等三大利淡因素夾擊，買家入市意欲仍然偏低，除非有折讓較高的放盤或發展商提高減價幅度推售一手新盤，方能讓整體成交量從低位反彈。
於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，九龍區及新界區分別錄得3宗成交；而港島區則未有錄得買賣，連續兩周捧蛋。若以屋苑劃分，黃埔花園獨佔鰲頭，錄得３宗成交，沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園分別各錄得1宗買賣，而其餘６個屋苑均在周末「捧蛋」。
太古城成交量谷底抽升 較上月急升逾四成
利嘉閣地產太古城恆山閣分行（A組）高級經理黃凱達表示，太古城今個周末雖未錄得成交，但本月睇樓量及成交量已明顯呈「谷底抽升」之勢。太古城今月暫錄得10宗成交，較上月全月的７宗，已急升超過四成，而成交呎價亦自月初起節節上升，由首宗成交呎價不足17,000元，至近期呎價已回升至超過20,000元，可見買家入市氣氛漸漸回暖。
黃埔花園周末錄3宗成交 創近半年來最多
利嘉閣地產黃埔二行(B組)聯席董事洪志杰表示，黃埔花園於周末錄得３宗成交，為今年六月以來成交量最多的周末。其中11期10座低層B室，實用面積639方呎，建築面積750方呎，採三房間隔，外望內園景，業主原開價980萬元，最後減價25萬元以955萬元沽出，折合實用面積呎價約14,945元，建築面積呎價約12,733元。洪氏補充，由於樓市轉勢，業主普遍願意減價，刺激買家入市。黃埔花園今月暫錄得９宗成交量，較上月的４宗上升超過１倍。
映灣園10座中層三房套售985萬元
利嘉閣地產映灣園二行高級分區董事關騰達表示，過去兩日市場錄得映灣園10座中層H室的成交個案，實用面積約928方呎，建築面積約1,228方呎，採三房套連士多房間隔，以約985萬元交吉易手，折合實用呎價約10,614元，建築呎價約8,021元。關氏表示，屋苑今月成交量及放盤量保持平穩，唯市況較淡靜，睇樓量有所減少，或與近期多個新盤應市分散客源有關。
發稿：利嘉閣地產企業傳訊部
