樓市續調整 大跌恐難現
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
樓市常有起伏，近月就是出現調整，但並不代表就此轉勢；筆者認為樓市尚未脫離牛市階段，更談不上步入熊市，相信經一輪回落調整後，後市可以喘穩橫行，而一旦積聚的購買力重新入市，不排除樓市會重展升浪。
不論是在牛市或熊市期間，樓市都會有波動，對上一次較顯著的調整就是在2015年9月至2016年3月的半年期間，跟今次的調整時段有點相似，但半年後便已返回升軌。地產代理的工作及收入，經常都會因應市況而變得時好時壞，表現不太穩定。因此，作為地產代理，重點是要有正面的心態及自強不息的動力，那麼便可以熬過樓市的低潮期。
無疑，最近市場上是多了劈價賣樓的個案，而每每大幅減價一成左右，便有買家承接，不過從實際數字上分析，劈價在目前來說仍只佔少數。市場大部分業主依然抱有信心，因此買賣雙方不斷角力，於是便出現交投冰封的困局，而代理當然是無啖好食。
有見及此，不少專家及代理均一致唱淡樓市，以求業主可以劈價、市況可以加快見底回升，擺脫一潭死水的情況。筆者相信這個做法，在今天的市場環境來說只是一廂情願的想法，因為今日的業主實力已遠超九七年期間，目前大部分業主都沒有過度借貸，兼且很多已供滿按揭、手頭資金充裕，根本不急於減價求售。
反之，一些心大心細正欲部署入市的買家，卻因為近日傳媒大肆報道樓價下跌的消息而被嚇怕，他們恐怕做錯決定，因此即使再心急，也必定期望樓價有更大減幅才願意入市。可是，目前業主實力雄厚、心無懼怕，又有多少人真的會劈價拋售呢？因此，筆者認為唱淡樓市根本嚇不了業主，相反只會嚇怕買家，對刺激交投量難起作用。
另一方面，從發展商近期推盤的策略所見，直到今天為止，幾乎不見得有發展商有大幅減價賣樓的情況，最多只是提供更吸引的按揭計劃或延長成交期等，因為發展商本身貨源有限，兼且今年首3季銷售已基本達標，絕不急於以減價去換取交投量。再者，政府在推出土地招標時，地價仍然處於高水平，那麼發展商又怎可能會平賣麵包，去做蝕本生意呢？
依筆者觀察，目前本港經濟基調尚穩，失業率低企，倘若中美貿易戰有緩和迹象，要樓價大跌絕非一件易事，更大機會是調整過後可以再展升勢。
本月底在阿根廷舉行的G20峰會結束後，中美兩國領導人將就貿易戰的問題進行會晤，只要兩國在貿易上的爭拗得以化解，至少可以消除一個主要的隱憂，那麼本港的樓市形勢就會有所改變。
【刊於2018年11月16日 都市日報專欄】
