50指標屋苑十月平均呎價跌穿1.5萬元 連跌3個月累跌3.5% 後市仍續看淡
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場上的負面因素暫未有大改變，加上年底尚有加息機會，料樓市將維持緩緩回落的步伐。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2018年十月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續下跌，且跌穿1.5萬元水平，報14,774元，較九月的15,016元續跌1.6%，連跌3個月兼創近半年新低。三個月累計，樓價已由七月份高峰的15,303元回落3.5%；至於今年首10個月樓價升幅亦收窄至7.5%。
回顧全港三區樓價，十月份全線跌勢未改，當中繼續以新界區跌幅最顯著，該區21個指標屋苑的加權平均實用呎價單月再跌3.0%，報12,389元。港島區8個指標屋苑平均實用呎價則報18,303元，按月跌1.2%。至於九龍區21個屋苑的平均實用呎價單月跌0.1%，報16,217元。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑明顯多於報升的屋苑，跌者共有31個，佔整體比率達62%，升者只有10個，另9個則因十月或九月份未有成交，故未能比對。上月樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括荃灣綠楊新村、沙田第一城、荃灣愉景新城及荃灣麗城花園，分別錄9.8%、8.6%、7.2%及7.1%的實質跌幅。至於樓價逆市升幅較顯著的指標屋苑則包括荔枝角美孚新村、藍田麗港城、將軍澳新都城及鰂魚涌太古城，實質按月升幅分別錄7.8%、5.0%、4.2%及2.7%。
50屋苑十月交投169宗 雖反彈仍屬紀錄次低
50指標屋苑交投量於近月連跌3個月後終見喘穩，十月份全月錄得169宗成交，雖然按月回升17%，但仍是2005年有紀錄以來逾十三年的按月次低水平。在全港三區交投量之中，港島區按月錄得1.6倍的強勁升幅，上月共錄26宗交投。九龍區按月亦升32%，錄得58宗成交。而新界區買賣量則輕微回軟，按月減少7%至只有85宗。
廖偉強指出，隨著上月業主減價情況有所擴大及增多，即令交投宗數喘穩回升，反映市場上有一定購買力。後市主要仍要觀察中美貿易戰的變化，及業主與買家之間的角力；不過年底尚有進一步加息的可能，因此樓市仍會有壓力，料至農曆新年前，樓市也會偏淡，緩緩回落，但暫不見得會有大幅急跌的可能。預期十一月份，50指標屋苑樓價持續偏軟，按月料再錄1%至2%之間的跌幅，惟交投量有機會因業主擴大減幅而有約一至兩成左右的升幅。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
