新盤吸走購買力 二手市場維持膠著 50指標屋苑周末預約睇樓量下跌1.4%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，股市持續下挫，整體市況氣氛一般，不少準買家認為樓價下行壓力正在增加，不敢輕舉入市；另一方面，各區新盤起動，隨時登場，進一步吸走市場上「僅餘」的購買力。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,075組客戶於本周末預約睇樓，按周下跌1.4%，低位游走。雖然有個別二手業主大幅減價，然而其他業主減價取態不一，而買家還價意欲低，入市動力驟降。
按地區劃分，港島及新界區的指標屋苑周末預約睇樓量向下，當中以港島區的跌幅較大，該區8個指標屋苑於周末暫錄180組客戶預約睇樓，按周減少2.7%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，十月份康怡花園僅錄得2宗買賣，交投持續淡靜，屋苑預約睇樓量低位徘徊。吳玉蘭指出，雖然有業主願意大幅降價逾10%，但情況十分個別，平價盤消化後無以為繼，買賣雙方仍然處於角力之中，而普遍買家態度較為觀望，預計屋苑低迷成交仍會持續多一段時間。
新界區21個指標屋苑於周末暫錄470組客戶預約睇樓，按周下跌2.1%。利嘉閣地產雲匯分行經理石家輝表示，屯門及元朗區的一手項目暫未對新界東區內帶多太大影響，然而股市持續下跌，市場充斥負面情緒，普遍買家相信樓價有進一步下調空間，入市態度普遍相對審慎。不過，石家輝指出，區內二手業主持貨力強，叫價只有輕微下調，以大埔中心一個實用面積約315方呎放盤單位作例，現叫價約520萬元，較早前減約2%。
至於九龍區21個指標屋苑於周末暫錄425組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產宇晴軒分行聯席市務董事周鍵喬表示，隨著各區新盤以貼市價推出市場，區內二手業主亦有將貨就價情況，個別減幅高達一成以上，吸引部分買家回流二手，四小龍近日睇樓量亦有改善，周末預約睇樓量造好。周鍵喬又表示，雖然二手睇樓客流回升，但由於觀望氣氛濃厚，買家考慮時間較長，交投步伐相當緩慢，十月份四小龍暫時只有約4宗買賣。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
