【地產專題】嘩！土瓜灣舊樓收購價達60億

二手樓市氣氛雖轉靜，但仍無阻發展商增加土儲的步伐，尤其市區地皮最搶手。市場指出，有財團正在土瓜灣馬頭圍道展開大型舊樓收購計劃，預期收購總額將高達60億元。

據了解，上述範圍有多個地段，包括馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號。地盤面積合共約5萬方呎，以住宅部份地積比約7.5倍計算，重建後樓面可達約37.5萬方呎。

大華物業透露，是次收購涉及約624個住宅單位(當中未計算分契單位)，至而內街屬住宅契的單位則有約56個（部分為地下單位），另外亦有約28個舖位。當中住宅收購實用呎價約1.4萬至1.45萬元。他並指出，早前已與近300名業主開會，現時已收回近20%出售意向。

上址地盤位處單邊，鄰近沙中線車站，未來發展潛力更大。但由於該地盤地底有東九龍幹線工程，其實日後發展商入則基建的成本，亦有機會較其他項目更高。

就現場所見，該地段街舖都以民生商戶為主，包括士多、文具店、五金店、食肆及鞋店等。而兩條內街中，亦有少部分為地下住宅。有已退休業主表示，居住的大廈雖然早年已進行維修，但仍然十分殘舊。他透露，雖然是收購價未必可以購回同區物業，但不想放棄被收購機會，故同意出售單位。