【按揭小百科】新盤買家如何應對加息及未來息口走勢
在加息周期下，新盤買家宜選用即供付款計劃，會較建築期付款計劃理想。因為若買家選用建築期付款計劃，通常在兩至三年後才「上會」，息口或已經大升，而若果買家的薪金跟現時變化不大，就有機會未能通過壓力測試。例如家庭收入為$33,600，購入425萬新盤，敍造80%按揭，供款期30年，未加息前實際息率為2.25%，壓力測試為55.88%，故能通過壓力測試，但加息1厘後，實際息率為3.25%，壓力測試為62.3%，就不能通過壓力測試，屆時便需要預備多些首期(如以上述例子大約要多付15萬首期)、加長按揭年期或加入擔保人了，最壞情況有可能要撻訂。
大家都擔心12月美國聯儲局會再議息，本港會否跟隨加甚至追加﹖其實從過往數字所知銀行鎖定拆息與最優惠利率的息差要有最起碼4%才是合理水平，現時息差大約為3.5%，故筆者認為今年底本港仍有機會跟隨美國加息，預料幅度會維持在0.125厘。至於會否「追加」，則視乎香港同業拆息走勢如何，如拆息上升，令到銀行資金成本增大，銀行便需加P。最後，現時銀行體系結餘大約760億，若果年底時銀行體系結餘有跌至約500億，顯示了資金進一步流走，這樣的話明年有加快加息的可能性，屆時未必要追加，但加息幅度或升至0.25厘。
