Q3一手私宅登記4,449宗 按季跌近一成 第四季逆市推盤 定價克制 可上望5,000宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手私宅買賣登記去季有所回落，來季逆市之下，發展商倘能克制定價，新盤仍有跑贏大市的希望。根據土地註冊處資料所得，今年第三季全港共錄得4,449宗一手私宅買賣登記，較第二季的4,899宗減少9%，跌幅不大。第三季涉及登記金額709.58億元，較第二季的688.71億元不跌反升3%，除連升兩季外，更是1996年有紀錄以來的季度次高水平。若以每宗平均售價計算，第三季高見1,594.92萬元，亦為1996年有史以來的季度第3高水平。
分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區今年第三季一手私宅登記量跌多於升，其中以新界區登記量跌幅最大。數據顯示，新界區一手買賣登記由第二季的3,473宗，按季回落27%，至第三季的2,524宗，涉及金額達309.01億元，按季減少22%，跌幅相對交投量略輕。港島區亦見跌勢，季內錄得726宗一手私宅買賣登記，按季回落15%，惟登記金額卻逆市上升，由第二季的160.15億元，大增37%至219.59億元，主要受惠期內有較多高價物業成交所帶動。至於九龍區表現跑贏大市，季內一手私宅登記量由次季低基數的570宗，大增1.1倍至1,199宗，登記總值也增38%至180.98億元。
按樓盤分類，今年第三季應市新盤中，仍以新界區作主導，當中元朗峻巒發展項目共錄最多的510宗登記，涉及登記總值39.82億元，平均每宗成交價約781萬元，當中單是「PARK YOHO Milano」已佔了480宗及36.22億元。至於「匯璽II」成為最熱賣的單一新盤，共錄得495宗登記，涉及登記總值72.72億元，平均每宗成交價約1,469萬元。此外，在上季的十大熱賣新盤當中，平均每宗成交價最高者為北角「柏蔚山」，期內錄得381宗登記，平均每宗涉資2,390萬元（見表二），造就上季新盤平均售價打入歷史三甲的地位。
求量或求價 發展商取態成本季新盤銷量關鍵
陳海潮指出，踏入第四季，雖然樓市氣氛偏淡，樓價有調整之勢，不過在空置稅及每批推售比例限制下，發展商亦料會加快推售進度成熟的項目，至於求價或求量，則視乎發展商取態。初步預期，只要定價克制貼市，相信仍可吸引市場的剛性需求，而在第四季有多個逾千伙的大型新盤有機會開售下，料帶動新一手私宅買賣登記維持在逾4,500宗的水平，甚至進一步挑戰5,000宗的六個季度新高。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
