業主持貨力強 樓價難急跌

利嘉閣地產總裁廖偉強

近期樓價有降溫的迹象，但要使到樓價真正下跌則需下列四大因素配合：息口、政治、經濟及供應，而上述因素似乎正醞釀當中。不過，現時的業主及買家的實力今非昔比，只要大家留意市場的反應，當有投資者願意出貨，價錢輕微略減，便會立即被市場消化；同樣情況也在新盤市場出現，只要發展商定價合理或稍低，亦容易快速沽清。

香港樓價由零九年至今處於只升不跌的狀態，而今天的買家及投資者，持貨的能力較於1997年亞洲金融風暴及2008年金融海嘯時期更強，不容易受外圍因素影響而作出恐慌性拋售手持的物業；加上，政府在過去日子頻頻推出辣招，幾乎將炒家趕絶市場，因此市場上亦不存在因為貨源過多而出現的拋售壓力。業主在沒有壓力之下，議價空間自然收窄，樓價亦難以出現骨牌效應式的下挫。

根據過往的歷史和經驗，最能夠將樓價推高或推低的就是炒家及投資者。他們就是樓市的訊號，如果今天市場仍有大量炒家的存在，莫說存在多種不利樓市的訊號，即使單一因素出現，炒家便立即拋售手上貨源，推低價格，這種調節樓價的升跌方式比對政府的辣招更為有效。

【刊於2018年9月27日 CAPITAL WEEKLY專欄】