50指標屋苑買賣從未如此冷靜過 上周僅錄17宗 創近十四年半紀錄新低
利嘉閣地產董事陳大偉表示，承接中美貿易戰的不利因素，市場亦將焦點投放在本周中美國議息後，本港會否作出逾十年來的首度加息，並正式拉開本地加息周期的序幕，準買家入市動作幾乎停頓，靜待結果出來後再作打算。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（17/9—23/9）僅錄17宗買賣個案，較前周（10/9—16/9）的28宗再減少39%，連跌五周，創下自2004年5月有紀錄以來的(接近十四年半)最低；上周50個指標屋苑之中，有多達41個屋苑(即逾八成)「捧蛋」，只有9個屋苑錄得成交，二手買賣交投可謂踏入「冰河時期」。
按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑交投量雙雙下挫、港島區指標屋苑則再度全線冰封，未錄任何交投。當中九龍區21個指標屋苑上周僅錄4宗交投，按周減少64%，其中只有麗港城錄得2宗買賣，按周增加1倍，已是上周區內錄得最多買賣的屋苑；此外，黃埔花園及柏景灣各得1宗成交，而其餘海逸豪園、海濱南岸、淘大花園、德福花園、新都城、將軍澳中心及美孚新村等多個屋苑交投量齊齊「食蛋」。
新界區方面，21個指標屋苑上周只錄13宗買賣，較前周的17宗減少24%，其中熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，上周各自錄得2宗買賣，分別按周減少60%及67%；大埔中心及愉景新城則各有1宗及2宗成交；區內上周交投最多的屋苑為映灣園，連錄4宗買賣，突破前周「零成交」的局面；不過，名城、新港城及銀湖‧天峰等多個屋苑上周則未聞交投。至於，港島區8個指標屋苑上周暫未錄得任何買賣，連續兩周交投停頓，區內各大藍籌屋苑包括太古城、康怡花園及杏花村等，均全線「捧蛋」。
另外，在全港50個指標屋苑當中，上周多達41個屋苑錄得「零成交」，較前周的34個再增近21%，當中港島區佔8個，而九龍及新界區則各佔18個及15個(詳見表一)。
陳大偉指出，目前買賣雙方各持極端姿態，買家一心要乘貿易戰及加息等一連串不利因素向業主鋤價施壓；惟另邊廂業主受惠近年樓價大升，加上辣招後入市者均是實力投資者或用家，持貨能力可算是近十年八年來最強，故不輕易減價就範，形成牛皮拉鋸的困局。展望本周，由於周中穿插假期，料二手交投即使未有進一步萎縮，亦難望會有多少起色。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
