八月私宅轉手獲利比率99% 不跌反升 平均每宗賺幅92.4% 九六年有史以來次高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，淡因之下樓市升幅放緩，惟二手貨源緊絀，大部分業主均不願降價求售，反倒只有個別賺幅甚豐的業主才選擇先行獲利，故上月轉手獲利比率及賺幅均不跌反升。綜合土地註冊處資料所得，2018年八月份全港2,132宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2,110宗，佔比達99.0%，較七月的98.7%回升0.3個百分點。至於每宗私宅轉手的平均賺幅再次回升，八月份按月升6.7個百分點，報92.4%，是繼今年三月份觸及93%的史上新高後的次高水平。
按物業區域劃分，港島區及新界區表現優於大市，雙雙以99.2%之數成為獲利成功比率最高的分區，並較前月有所上升；九龍區之獲利比率則相對失色，只達98.3%，按月持平。按物業轉售價格分析，樓價介乎500萬至700萬元以內的主流單位之獲利比率維持最高，錄得99.7%，並按月上升0.2個百分點。此外，700萬至1,000萬元以內及1,000萬元或以上的兩個組別之獲利比率按月亦有增幅，兩者分別升0.1及1.6個百分點，至99.0%及98.9% (見表一)。
數據顯示，今年八月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為92.4%，為1996年有統計以來的次高水平，而之前歷史高位為同年三月份的93.0%，兩者相差只有0.6個百分點（見圖二）。八月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例超過一半，達52.0%，按月大增3.6個百分點，共錄得1,108宗；至於帳面錄得虧損者只有5宗，佔比按月大降至0.2%，按月少了0.6個百分點。
此外，環顧上月10個獲利登記最多的屋苑，絕大部分皆錄得百分百獲利，而每宗平均賺幅則介乎46.8%至164.3%不等。值得注意的是，上月新都城晉身成為每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，月內其賺幅達1.64倍，更勝嘉湖山莊的1.55倍；而沙田第一城及海怡半島則以1.42倍及1.31倍分列第三及第四位(見表三)。
陳海潮指出，雖然近月樓市備受利淡因素困擾而令交投量顯著萎縮，樓價升勢亦有所放緩，惟由於絕大部分業持貨力強，並不急於沽貨，反之仍然堅持好價才賣的策略，故淡市初期對獲利比例及賺幅均未有帶來直接衝擊。展望九月份，除非市況急轉直下、樓市量價齊跌，否則二手私宅轉售獲利比率及平均賺幅將維持在現水平窄幅上落。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
