《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 貿戰加劇股市跌 大型新盤又搶客 十大屋苑僅3宗成交 連續三周橫行無升跌
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市況維持淡靜，主要受制於外圍環境，包括中美貿易戰持續惡化、環球以至本港股市回落、美國及本地加息預期三大因素，導致處於弱勢的二手準買家更為觀望及審慎。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日(9月8日至9月9日)十大指標屋苑僅錄得3宗二手買賣個案，與上周末(9月1日至9月2日)的3宗持平，已連續三周橫行無升跌，並且連續十二周處於個位數字窄幅上落。
廖偉強指出，目前二手市場觀望氣氛濃厚，加上有大型一手新盤開售，在貨源充足及克制開價下，成功吸引購買力流向一手市場。至於二手方面，部分願意減價的業主才較易出貨，故個別屋苑樓價亦有輕微回調的情況。於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區經過對上一周罕有地出現零交投後，剛過去的周末終錄得兩宗成交；而九龍區則錄得1宗成交；至於港島區表現最失色，再次陷入「食白果」的局面。若以屋苑劃分，只有黃埔花園及嘉湖山莊分別錄得1宗及2宗的買賣，其餘8個屋苑均未有交投。
康怡花園本月至今暫未錄得成交
利嘉閣地產康怡花園分行經理陳家豪指出，將軍澳大型一手新盤開售，無論代理兵力及準買家均流向一手戰場，二手市場在普遍業主企硬下只能隔岸觀火。過去周末兩日，康怡花園並未錄得成交，而本月至今亦暫未「開齋」，較上月同期的2宗更顯低迷。
黃埔花園議價幅度擴大至5%以上
利嘉閣地產黃埔花園二行(A組)聯席董事余美寶表示，貿易戰進一步惡化，加上市場觀望加息，窒礙準買家入市決定。依目前市況觀察，倘業主不願降價，購買力多轉流一手新盤，因此黃埔花園部分業主已將議價幅度擴大至5%至8%，而上月錄得的兩宗成交更是有逾10%的議幅才達成交易，但仍屬市價水平，反映之前叫價較為進取，而本周末黃埔花園暫只錄得1宗成交。
嘉湖業主願降價 美湖居高層約500萬易手
利嘉閣地產天水圍區分區經理陳嘉興指出，近期整體市場氣氛轉淡，不少買家傾向觀望，而嘉湖山莊在部分業主願意減價下，則成功吸引買家入市；剛過去的周末，屋苑共錄得兩宗成交，其中包括美湖居3座高層F室實用面積441平方呎之兩房戶，業主原叫價530萬元，後減價逾5%，以約500萬元沽出單位，平均實用呎價約11,338元。
發稿：利嘉閣地產企業傳訊部
