新盤魚貫登場 二手市場氣氛淡靜 50屋苑周末預約睇樓量跌0.4% 低位徘徊
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，中美貿易戰磨擦持續，雙方關係未有改善跡象，加上加息陰霾未明，市場氣氛保持審慎觀望。另外，發展商推盤態度積極，多個焦點項目相繼應市，吸盡市場目光，周末指標屋苑預約睇樓量連跌兩周。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,385組客戶於本周末預約睇樓，按周微跌0.4%，繼續在低位徘徊。即使個別二手業主態度有所軟化，但整體減價幅度不多，相信難以刺激買家重新入市，料短期反覆拉鋸格局未變。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓有兩個報跌，當中以九龍區的跌幅較大，受新盤推出影響，21個指標屋苑於周末暫錄540組客戶預約睇樓，按周下跌3.6%。利嘉閣地產都會豪庭分行聯席董事鄧達榮指出，日出康城焦點新盤「LP6」推出，並開放示範單位供買家參觀，對周末區內二手屋苑睇樓量造成較大壓力。他補充，由於二手市場缺盤情況嚴重，相反新盤貨源充裕，買家不乏選擇，而且訂價貼近市場，相信會吸去大批購買力，預計未來一段時間區內二手表現仍會較為呆滯，周末新都城預約睇樓量下挫。
港島區8個指標屋苑於周末暫錄245組客戶預約睇樓，按周下跌2.0%。利嘉閣地產嘉亨灣二行經理黃諾文表示，受中美貿易爭端影響，大市氣氛淡靜，加上市場預期九月美國將再次加息，本港銀行亦有可能會跟隨，買家入市態度相當審慎。黃諾文又指，區內亦有新盤「逸瑆」登場，雖然規模不大，但或多或少都會影響二手市場交投。
至於新界區21個指標屋苑於周末暫錄600組客戶預約睇樓，按周上升3.4%。利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇指出，映灣園八月份暫錄得10宗買賣個案，在外圍市況不明朗底下，表現尚算不俗。魏小勇又指，屋苑睇樓客源保持穩定，反映市場有資金吼位等待入市機會，而屋苑有個別業主態度略為軟化，一般願意減價約2%吸客，惟未見有大幅劈價情況出現。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
