50指標屋苑上周買賣51宗 逾一年來新低
利嘉閣地產董事陳大偉指出，二手交投步伐持續緩慢，買家除了觀望中美貿易戰的事態發展以外，同時亦關注本地銀行的加息行動，再加上新盤積極推售吸客，導致上周二手市場買賣兩閒。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（6/8—12/8）僅錄得51宗買賣個案，較前周（30/7—5/8）的66宗再減少23%，創去年七月中以來的57周(即大約13個月)新低。
按地區劃分，上周九龍區指標屋苑的交投量大幅回落，港島及新界區指標屋苑的成交量則逆市上升。當中九龍區21個指標屋苑上周僅錄15宗交投，較前周的37宗大減59%，其中黃埔花園及海濱南岸分別只有2宗及1宗買賣，按周各自減少67%；美孚新村交投量由前周的7宗，減少57%至上周的3宗；新都城則只錄得1宗成交，按周減少50%。
新界區方面，21個指標屋苑上周共錄26宗買賣，較前周的24宗增加8%，其中受惠一手向隅客回流，嘉湖山莊交投由前周的3宗，增加1倍至上周的6宗；同區柏慧豪園錄得2宗買賣，按周亦增加1倍；映灣園成交量則按周增加33%至4宗；不過，沙田第一城及新港城交投雙雙按周減少33%，各錄2宗交投。
至於，港島區8個指標屋苑上周累錄10宗買賣，按周增加1倍或5宗，其中海怡半島連錄4宗交投，較前周的1宗大增3倍；太古城則錄得3宗成交，較前周的2宗增加50%；康怡花園則突破前周「捧蛋」的淡況，上周錄得2宗買賣。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有26個屋苑錄得「零成交」，較前周的18個大增44%，當中港島區佔4個，九龍區及新界區則各佔12個及10個(詳見表一)。
陳大偉認為，現時市場觀望氣氛濃厚，買家入市態度審慎，雖然有個別業主擴大議價空間，惟絕大部分放盤叫價仍然十分強硬，而且二手屋苑的盤源匱乏，亦不利買賣步伐，預計短期內50指標屋苑的一周成交量，仍會在較低水平徘徊。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
