七月份二手居屋登記358宗 按月減少13% 新房策、貿易戰夾擊 料八月成交續受壓
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受六月底政府推出多項樓市新房策影響，市場氣氛轉趨觀望，當中二手居屋交投淡靜，加上中美貿易磨擦持續，買家入市態度審慎，拖累上月二手居屋登記創近4個月新低。根據土地註冊處最新數據顯示，七月份全港錄得358宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較六月份411宗按月減少13%，連跌兩個月，屬今年次低的單月月份；而期內二手居屋成交總值共錄約18.83億元，較六月份的21.37億元，按月減少12%，亦屬近4個月新低。
今年每宗居屋均價累飆15%
七月份二手居屋每宗平均成交價再創歷史新高，高見526.1萬元，按月再漲1.2%，連升7個月，若與去年七月同期比較，升幅更高達20.7%，至於今年首7個月均價累積升幅亦有15.0%。而在上月的登記當中，以沙田愉翠苑B座低層1室的成交價最高，單位實用面積650平方呎，以高達913萬元易主，平均實用呎價約14,046元。
按樓價作分析(見表一)，在6個價格分類當中，只有600萬元或以上組別逆市上升，其餘5個組別均按月錄得跌幅，跌幅介乎13%至29%不等。如以地區劃分，港島區的二手居屋登記跌幅最大，七月份只有38宗買賣，較六月份大減32%，而九龍及新界區分別按月減少11%及10%，至93宗及227宗登記。
如按屋苑細分(見表二)，上月以屯門兆康苑的成交登記宗數最多，錄得16宗登記，按月大增1.29倍，而屋苑期內成交總值為7,919.6萬元、按月飆升1.42倍。緊隨其後為九龍灣麗晶花園，期內錄得11宗買賣登記，涉及金額為6,474.0萬元。
陳海潮表示，七月份二手居屋登記數字尚未完全反映新房策及貿易戰等不利消息，加上新一批居屋以市價52折重推，並預計在十月份接受申請，相信短期內二手居屋準買家會較為觀望，故料八月份二手居屋買賣登記數字將再減少一成或以上，至約320宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
