上半年居屋二手登記2,348宗 按半年增13% 登記金額117億 每宗均價達500萬 有史新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價不斷攀升，刺激不少用家心急入市，帶動今年上半年二手居屋市場成交造好，當中成交金額更創下有紀錄以來最高。根據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄2,348宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年下半年的2,069宗反彈13%；至於涉及登記金額約117.34億元，創歷史新高，並較去年下半年的94.23億元增加25%。若與去年上半年同期相比，宗數及金額則分別減少近3%及增加13%。
樓價持續上揚，今年上半年每宗居屋二手成交平均作價高達499.7萬元，較去年下半年的455.4萬元再升9.7%，續創96年至今有史以來最高。而在上半年的登記當中，以旺角富榮花園10座低層A室的成交價最為矚目，單位實用面積592平方呎，以高達920萬元易主，平均實用呎價約15,541元，並創下全港最高樓價的居屋成交登記。
600萬元或以上成交急增逾倍
按居屋價格劃分，上半年貴價居屋二手買賣增幅較為顯著，當中價值600萬元或以上的買賣登記更升逾一倍，由去年下半年的203宗急增112%至今年上半年的430宗，至於價值500萬至599萬元組別亦錄得705宗，按半年大增70%。
從屋苑層面分析，上半年十大活躍成交屋苑中，共有9個屋苑買賣登記量報升，增幅介乎4%至110%不等，其中馬鞍山錦英苑增幅最大，屋苑期內錄得42宗買賣登記，成交總值約2.21億元，較去年下半年分別大增110%及130%。而上半年登記最活躍屋苑為屯門兆康苑，共錄60宗成交，總值涉及2.76億元。
陳海潮指出，政府推出多項新房策，把居屋定價與市價脫鈎，並將部分私人土地轉作興建資助房屋，預計措施會令部分準買家傾向先抽新居屋，短期市場氣氛較為觀望，料對二手居屋交投造成影響。另一方面，預計下半年發展商將加快推盤步伐，或會攤薄部分高價居屋客源，相信下半年二手居屋買賣登記量或要回試約2,000宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
