《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤吸睛 二手受不明朗因素影響繼續捱打 十大指標屋苑周末錄8宗買賣 按周減少11%
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手樓價指數愈升愈有，多區均錄得新高成交，而升幅由年初至今已錄逾一成，令不少買家大為降低入市意欲；加上本港於六月將很大機會跟隨美國加息以及中美貿易戰等不明朗因素影響下，二手市場短期內將會繼續捱打，一手新盤仍然會主導市場。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(5月12至5月13日)十大指標屋苑累錄8宗二手買賣個案，較上周末(5月5至5月6日)的9宗減少11%，連續兩周錄得單位數交投量。
廖偉強指出，位處於屯門的新盤開售銷情熾熱，首批單位於即日已悉數沽清，市場目光重點聚焦於一手新盤；而二手市場亦因為中美貿易戰的餘韻、六月的加息陰霾，以及現時二手樓價屢創新高，令不少買家均擔心後市未必再繼續向好。所以，即使近期股市走勢貌似收復失地，但礙於以上多種環境因素下，未能增加買家對二手市場的信心，買賣雙方寧以觀望為主，促使二手交投更為受壓。
於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，港島區錄得2宗成交，新界區及九龍區各自均錄得3宗成交，表現平均；然而，若與上周同期相比，九龍區表現則略為遜色，由上周的5宗挫至本周的3宗，跌幅為40%。而若以屋苑劃分，上周黃埔花園表現最佳，獨力撐起九龍區的表現，惟本周略為令人失望，市場僅錄1宗成交；相反，上周屈居第二的沙田第一城，以2宗成交躍升為本周榜首；至於太古城、康怡花園、麗港城、美孚新村、映灣園則各錄1宗成交；而杏花村、新都城及嘉湖山莊則齊齊「捧蛋」。
太古城恆天閣兩房連約沽1,350萬 單位轉手賺7成
利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達表示，今天母親節節日氣氛濃厚，大多買家及業主都與親人兒女一聚家庭樂，連帶屋苑睇樓量及交成量均雙雙下跌。據本行早前得出的統計數據顯示，太古城的周末預約睇樓量較上周同期下跌約8%，僅錄得60組客戶。當中，海天花園恆天閣中層F室的兩房單位最新錄得交投，實用面積567方呎，建築面積684方呎，外望內園及開揚樓景，獲買家斥資1,350萬元連價值26,000元的租約易手，實用面積及建築面積呎價分別約23,810元及19,737元。原業主持貨4年，獲利555萬元，賺幅近7成。
美孚新村表現無驚喜 內園景高層戶呎報15,467元
利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)助理營業董事謝國勳指出，美孚新村二手成交量與上周持平，表現平穩沒有驚喜。相信是由於屋苑業主的叫價較為進取，內園景觀的呎價一度飆升至約16,000元，而買家又多以換樓客為主，不急於入市，故多轉為採取靜觀之勢。而市場則新近錄得一個略低於市價的成交，該單位為1期百老匯街23號高層D室，實用面積約428方呎，建築面積約 636方呎，外望內園景，成交價約662萬元，折合實用面積及建築面積呎價分別約15,467元及10,409元。
二手難起色 沙田第一城兩房市傳550萬元沽出
利嘉閣地產沙田第一城分行聯席董事胡漢業指出，該屋苑二手業主表現惜售，盤源相對緊絀，增加買家覓寶的難度；加上昨天有大型新盤推售，引導大部分客源寧願跨區一碰機會。故即使為節日假期，亦難以令該屋苑二手成交量回升。而市場最新則錄得沙田第一城5期49座低層G室的二手成交，實用面積約304方呎，建築面積約410方呎，兩房間隔，外望為園林景色，市傳獲買家以約550萬元承接，折合實用面積及建築面積呎價分別約18,092元及13,415元。據了解，原業主於2013年6月，以306萬元購入，現轉手獲利約244萬元。
發稿：利嘉閣地產企業傳訊部
