《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 市場聚焦新盤 大批客源被吸納 二手交投受壓 十大指標屋苑周末錄9宗買賣 按周減少47%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，屯門新盤推出瞬即搶佔市場焦點，吸納大批客源，而上周美國聯儲局議息，市場普遍認為六月份加息機會大，部分市場人士有機會作出短期觀望。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(5月5至5月6日)十大指標屋苑累錄9宗二手買賣個案，較上周末(4月28至4月29日）的17宗減少47%，創近三周新低。

廖偉強指出，買家焦點落在一手市場，加上二手持續受辣招影響盤源，當有大型新盤推出、並吸納市場焦點及購買力時，二手成交量有機會短期回落，但並非反映買家看淡後市，相信只屬短期影響，由於新盤推售亦會同時引出市場上潛在買家，相信部分一手向隅客將流入二手市場尋寶，帶動二手交投。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，以九龍區成交佔最多，該區累錄5宗成交個案，惟較上周的7宗減少2宗；而新界區錄得3宗成交，較上周減少3宗；港島區則暫錄1宗成交，按周亦減少3宗。若以屋苑劃分，以黃埔花園表現最佳，周末共錄3宗成交；其次為沙田第一城，錄得2宗成交；太古城、麗港城、美孚新村及嘉湖山莊則各錄1宗成交；而康怡花園、杏花村、新都城及映灣園均暫時「捧蛋」。

太古城本月暫錄6宗買賣 富天閣中層G室剛以高價易手

利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達表示，近日太古城實用面積700至1,000方呎的大單位，吸引不少買家垂青，當中本周末錄得的富天閣中層G室成交，以三房套間隔，剛以約1,893萬元沽出，實用面積約792方呎，建築面積約907方呎，折合實用面積呎價約23,902元，建築面積呎價約20,871元，創「天字」三房單位成交價新高。他補充，本月太古城交投平穩，首六天暫有6宗買賣個案。

換樓客需求帶動 黃埔花園三房套單位受捧

利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出，最近區內未有全新一手盤推出，加上大單位供應買少見少，換樓用家對大型單位的需求，帶動黃埔花園本月三房套交投活躍；而過去周末成交之中亦不乏三房套單位，其中一宗為10期2座高層C室，實用約910方呎，建築面積約1,033方呎，間隔為三房套加工人房，剛以約1,620萬元沽出，折合實用面積呎價約17,802元，建築面積呎價約15,682元。

沙田第一城兩房以600萬元沽出 部分外區客轉投一手

利嘉閣地產沙田第一城分行聯席董事胡漢業指出，屯門新盤登場，吸納外區客轉投一手市場，二手方面，沙田第一城現只有約150個放盤，當中貼市價的僅約30個，買家選擇不算多，當中本周末其中一宗成交為29座中層C室，實用面積約327方呎，建築面積約395方呎，兩房間隔，以約600萬元轉手，折合實用面積呎價約18,349元，建築面積呎價約15,190元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部