市況平靜 普遍屋苑盤源亮紅燈 50指標屋苑周末預約睇樓量微跌0.9%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手市場推盤步伐減慢，買家於二手市場繼續尋寶，惟普遍屋苑平價放盤已經所剩無幾，同時受外圍消息影響，買家高追入市意欲薄弱，大市氣氛平淡。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,600組客戶於本周末預約睇樓，按周減少0.9%，大致靠穩。業主態度非常惜售，而買家追價入市動力不足，料短期內二手交投將維持牛皮拉鋸局面。
按地區劃分，港島及九龍區指標屋苑的周末預約睇樓齊齊向下，新界區則按周上揚，當中以港島區的跌幅較顯著，該區8個指標屋苑於周末暫錄265組客戶預約睇樓，按周減少3.6%。利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達指出，現時業主放盤意欲低迷，令太古城盤源愈收愈窄，而且普遍叫價進取，議價空間僅約1%，繼續支撐太古城樓價上揚。黃凱達又指，市場氣氛不俗，但因屋苑放盤量緊張，以致成交表現未算突出，本月暫時錄得約21宗買賣，周末預約睇樓量大致平穩。
九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄620組客戶預約睇樓，按周減少1.6%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示，買賣雙方對本港加息已有預期，即使預料下半年銀行利率開始上調，料對二手市況的影響不會太大。她又表示，近日一手市場欠缺焦點，買家在區內屋苑尋寶，帶動睇樓量及交投保持不俗，而四月份黃埔花園暫時錄得25宗成交，較上月的31宗略為減少，主要原因是受盤源數目減少所影響。
新界區21個指標屋苑於周末暫錄715組客戶預約睇樓，按周增加0.7%。利嘉閣地產沙田第一城分行聯席董事胡漢業指出，現時沙田第一城買賣放盤大約有100個，惟貼近市價的放盤只有約20個，盤源非常短缺。胡漢業又表示，供應不足是令到最近屋苑單位成交價錢「一間比一間高」的原因。另外，一手推盤步伐減慢，亦有利二手市場交投轉活，但基於樓價上升速度急促，部分上車客態度較為觀望，相反換樓客則維持積極入市，令屋苑近日的三房單位交投較為活躍，本周末屋苑預約睇樓量靠穩。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
