【按揭小百科】「居屋補地價貸款擔保計劃」吸引嗎﹖

居屋「補價貸款擔保計劃」是指居屋業主現時可以向按揭銀行借取第二按揭貸款，作補地價用途，之後分期向銀行還款。

按揭證券公司會為總按揭成數超過6成的補價貸款部分提供擔保，最高可至總按揭成數9成。假設「補價折扣率」為30%，現時樓宇市值600萬港元，即以600萬元乘以30%，即所需補之地價為180萬元，如現時業主尚欠銀行300萬元及補地價為180萬元，即總貸款額為480萬元。

換言之，貸款的按揭成數合共8成，在此計劃下，按揭證券公司會為超過6按揭成數的部分，即2成按揭成數（120萬元）提供擔保。

透過此計劃期望居屋業主能向有關當局清還補價，使居屋等同私人樓宇，便可以出售或出租單位，令市場上增加到「上車盤」。

但事實上，這個如意算盤未必打得響，因為補地價最佳時機是在樓價較低的時候，但現時樓價高企，補地價所需的金額必然大增，如果市區的居屋業主想補地價，隨時要花二、三百萬元，再加上居屋業主在補價後成功賣出了自己的單位，亦難在同區內覓得其他單位，故此未必會被此計劃吸引。

另外，就算真的增加了市場供應，不代表居屋樓價不會被炒高，居屋價錢都會跟樓市一起上升，觀乎近日公屋及居屋單位接二連三以破紀錄呎價成交便能略知一二。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣