市場氣氛良好 買家查詢問盤增 50指標屋苑兩天預約睇樓量上升1.9%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，港匯走弱，觸及每美元兌7.85並有資金流出，但本港銀行體系內仍有龐大的港元結餘，樓市氣氛未有受到影響。另外，中美貿易戰降溫，買家重拾入市信心，查詢問盤情況增加。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,605組客戶於本周末預約睇樓，按周增加1.9%，連升兩周，並創近十周新高。預約睇樓量錄得兩連漲，反映市況氣氛良好，惟由於個別屋苑業主叫價過於進取，加上即將有新盤項目推出，或會對二手成交量造成一定的壓力。
按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量全線向好，當中港島區的升幅最為顯著，8個指標屋苑於周末暫錄260組客戶預約睇樓，按周急增6.1%。利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達指出，雖然近日港匯觸弱方兌換保證並有部分資金流出，但銀行整體的港元結餘仍有逾千億，相信本港短期內加息的壓力不大，而區內業主及買家對消息的反應亦較為平靜。黃凱達又指，本月太古城交投表現平穩，暫時錄得約9宗買賣，其中寧安閣一個單位放盤不足10日迅速獲承接，顯示有不少資金正「吼位」等待入市時機，而未來兩天在新盤缺乏焦點的情況下，太古城預約睇樓量向上。
九龍區方面， 21個指標屋苑於周末暫錄610組客戶預約睇樓，按周增加1.7%。利嘉閣都會豪庭分行聯席董事鄧達榮指出，將軍澳新盤「MALIBU」銷情熾熱，區內普遍業主隨即相應提高叫價，而且議價幅度相當有限，令新都城的「平盤」選擇可謂近乎消失，買賣雙方陷入拉鋸戰，周末屋苑預約睇樓量偏軟。另外，鄧達榮又指，買家早已預期漸進式加息，相信即使本港銀行落實加息1/4厘，料對市場的衝擊亦有限。
新界區21個指標屋苑於周末暫錄735組客戶預約睇樓，按周增加0.7%。利嘉閣地產屯門大興分行市務經理羅家熙指出，屯門新盤「御半山」即將登場，區內二手屋苑交投淡靜，而周末大興花園的預約睇樓量亦按周減少。羅家熙表示，除了新盤的影響之外，區內的樓價升勢急速，亦影響買家的入市意欲，以大興花園為例，現時實用面積約447呎的兩房單位造價約500萬元，相比半年前已有約10%的升幅，因此有部分買家態度轉趨觀望，等候新盤推出再作部署。
