三月整體樓宇買賣6,409宗 七個月來最少 春節淡月已反映 四月登記勢返升軌
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，三月份樓宇買賣登記量主要反映新春期間的實際市況，故比對二月份各類別物業均出現不同程度的跌幅。根據土地註冊處數據所得，2018年三月份全港共錄6,409宗樓宇買賣登記（數字主要反映二月中旬至三月上旬的樓市實際狀況），較二月份的7,446宗回落14%，除創下7個月新低外，亦於期內首度跌破按月七千宗的水平。期內整體物業登記總值更相應減少20%，僅錄僅得505.56億元，同創7個月最少。
從住宅物業環節觀察，上月一手私宅市場以貨尾登記為主，大型全新項目只有少量能趕及在三月檔期內登記，故拖累三月份一手私宅買賣登記僅錄得721宗，按月急跌38%，創過去14個月來新低；期內一手私宅登記總值同步減少35%，錄得111.63億元。至於三月份一手私宅登記量最多的3個新盤分別為MALIBU(158宗)、63 Pokfulam (61宗)及海之戀．愛炫美(38宗)。
至於二手私宅市場方面，受新春檔期影響，部分買家及業主暫時休戰，導致交投出現回落，令反映在三月份的登記數立竿見影。三月份整月，二手私宅買賣合約登記錄得3,311宗，按月回落17%，惟跌幅相對其他類別物業輕微；至於登記總值亦隨之減少17%，全月共錄得267.04億元，為5個月來首度少於三百億元，創下期內新低。
非住宅市場表現亦見轉淡，在工廈及車位登記出現較顯著回軟下，拖累整體工商舖及其他類別物業表現。工廈錄得較明顯回落，主因是前月有新項目登記而拉高基數，至於車位則由前月逾800宗水平，萎縮至只有600多宗。整體計算，三月份工商舖及其他類別物業共錄得1,366宗登記，按月跌24%；涉及金額同步減少至86.92億元。
大型新盤帶動 四月樓宇登記大反攻 挑戰8,000宗
陳海潮表示，新春淡市氣氛消散後，無論一手或二手市場均迅速歸位。當中一手市場有將軍澳大型新盤熱賣，加上港島亦有貨尾重推反映熱烈，刺激一手市場在三月中明顯好轉；加上二手市場購買力亦重返市場，連同工商舖物業逐漸轉入旺季，故預期落入四月的整體樓宇買賣登記量有機會由低位抽升25%，挑戰8,000宗大關，有機會創12個月以來的新高。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
