美國加息符如期 買家無懼股市添波動 50指標屋苑周末預約睇樓量增加3.7%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一如市場預期，美國聯儲局落實加息1/4厘，市場未有太大反應，而港股急劇波動，今日一度急瀉逾千點，但未有動搖買家入市情緒。相反，新盤熱銷，向隅客陸續回流二手，而未來仍有多個新盤部署登場，料可帶動整體大市氣氛向好。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,545組客戶於本周末預約睇樓，按周上升3.7%，連升兩周。從最近的新盤表現以至新居屋的反應來看，相信股市的短期波動，未對市民長遠買樓自住構成影響。
按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量全線向上，當中九龍區升幅最顯著，21個指標屋苑於周末暫錄575組客戶預約睇樓，按周上升4.5%。利嘉閣地產都會豪庭分行聯席董事鄧達榮表示，將軍澳新盤勢如破竹，加上新居屋的熾熱反應，顯示出上車置業需求相當強勁，即使股市連日急挫，買家的入市買樓意欲暫未見影響，周末新都城預約睇樓量造好。鄧達榮指出，一般上車客很少會受股市的波動而左右買樓決定，而業主更未見有減價情況出現，相信在新盤向隅客回流的帶動下，市場氣氛保持暢旺。
港島區方面， 8個指標屋苑於周末暫錄265組客戶預約睇樓，按周上升3.9%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭指出，市場早已消化美國加息1/4厘的影響，而且本港利率維持超低水平，樓市氣氛穩定向好。吳玉蘭又表示，買家現時的入市信心堅定，儘管港股今日曾瀉逾千點，惟暫未收到已預約參觀的客人取消周末睇樓活動。反觀，三月份至今康怡花園已累錄16宗買賣成交，交投相當活躍，而且買家追價的動力仍高，料全月交投量可增加至約22宗水平。
新界區21個指標屋苑於周末暫錄705組客戶預約睇樓，按周增加2.9%。利嘉閣地產馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆指出，區內業主實力雄厚，鮮有減價空間，而由於自住需求強勁，儘管股市短線大幅波動，亦無礙買家入市意欲，未來兩天新港城預約睇樓量靠穩。他又指出，普遍買家已預期未來息口趨升走勢，所以即使本港開始跟隨美國加息，料對樓市影響輕微。現時區內盤源緊張，即使連租約盤、凶宅等都成為買家追入對象。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
