50屋苑上周買賣累錄97宗 近四周新高

利嘉閣地產董事陳大偉指出，自長假結束及港股逐步企穩後，樓市氣氛開始回暖，但現時普遍二手業主叫價十分進取，再碰上周末大型焦點新盤推出夾擊，50指標屋苑成交上周仍錄得溫和升幅，成績已算是不俗。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（5/3—11/3）共錄97宗買賣個案，較前周（26/2—4/3）的89宗增加9%，連升三周，亦是近四周以來新高。

按地區劃分，上周港島及九龍區的指標屋苑交投雙雙上揚，新界區則按周回落，當中以九龍區的升幅較大，該區21個指標屋苑上周累錄43宗買賣，較前周的29宗增加48%，其中黃埔花園成交由前周的3宗，急增至上周的8宗，按周增加1.67倍；海濱南岸及帝柏海灣分別錄得4宗及2宗買賣，按周增幅各達1倍；美孚新村則錄得10宗交投，較前周的7宗再增加43%。

港島區方面，8個指標屋苑上周累錄15宗交投，較前周的14宗增加1宗或7%，當中康怡花園交投經過早前一輪沉寂，現大有「追落後」之勢，上周連錄6宗買賣，較前周的4宗再增加50%；南豐新村及藍灣半島亦突破前周「捧蛋」的局面，上周各自錄得3宗成交；不過，龍頭屋苑太古城上周僅錄2宗買賣，按周減少50%。

至於，新界區21個指標屋苑共錄39宗買賣，按周減少15%，其中沙田第一城上周只錄得3宗成交，較前周的9宗大減67%；YOHO Town及映灣園則雙雙只得1宗買賣，按周減幅亦分別達67%；太湖花園期內僅錄1宗成交，按周減少50%；熱門上車屋苑嘉湖山莊交投則由前周的14宗，減少43%至只有8宗。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有14個屋苑錄得「零成交」，較前周的18個減少22%，當中港島區佔3個，九龍區及新界區則各佔6個及5個(詳見表一)。

陳大偉表示，近日市場上推售的新盤規模較大，並凍結大批資金，相信需要多一至兩個星期消化，不過若一手銷情持續理想，料部分觀望的買家將再度轉趨活躍，有助帶動二手氣氛向好；至於，美國本月加息機會大，不過現時本港息口仍然低企，相信對樓市的實際影響不大，僅屬短期的心理影響，預計未來數周50指標屋苑交投步伐將窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部