50指標屋苑整體平均呎價全年累漲13.3% 十二月份報13,746元 單月再升1.3%
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，整體市場氣氛良好，股樓同旺，在趕年底前入市的節奏推動下，二手屋苑交投維持強勢，續展價量齊升之態。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2017年十二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報13,746元，較十一月的13,564元再升1.3%，已是第11個月連環破頂。2017年全年，樓價累升約13.3%，若與2016年三月的10,883元谷底比較，樓價已一口氣連升21個月，累積升幅達26.3%，並較2015年八月的上一次峰頂再升12.3%。
回顧全港三區樓價，十二月份九龍及新界區均錄得升幅，而港島區則按月回落。當中以九龍區的升幅最突出，21個指標屋苑上月的加權平均實用呎價按月升2.4%，報14,875元；新界區21個屋苑的平均實用呎價亦升1.6%，報11,780元。至於港島區則逆市下跌，8個屋苑的平均實用呎價跌1.7%，報16,575元。在上月的50指標屋苑當中，平均呎價在1.5萬元之上者共有28個，較前月的23個增多5個。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑增至34個，佔整體比率達68%，當中以奧運站維港灣、元朗錦繡花園、將軍澳廣場及馬鞍山新港城樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄8.7%、8.6%、8.1%及8.0%的實質升幅。樓價報跌的指標屋苑則有16個，當中跌幅較顯著者包括鴨脷洲海怡半島、天水圍栢慧豪園、馬灣珀麗灣及奧運站柏景灣，實質按月跌幅分別錄8.4%、3.8%、3.2%及2.8%。
50指標屋苑全年買賣6,131宗 按年跌一成
過去數月以來，50指標屋苑交投量拾級回升，已連升5個月，於十二月份錄得656宗的年內次高水平。在全港三區交投量之中，以新界區的升幅最大，月內共錄得327宗買賣，按月升11%，九龍區則微跌4%，共錄得231宗成交；而港島區交投更跌破百宗，十二月份只有98宗買賣，按月減少3%。總結50指標屋苑全年表現方面，在年初及年中交投低迷下，拖累2017年成交量累計僅有6,131宗，較2016年的6,796宗回落近一成(9.8%)。
廖偉強指出，之前兩個月50指標屋苑交投均逾600宗，屬年內相對高水平，在急促去貨後，預期新一批貨源有待補充。此外，開年後大型新盤尚待正式開售，暫仍未帶起市場氣氛，加上越趨臨近農曆新年，市場交投料略有放緩，故預期本月指標屋苑交投量或輕微回落10%至約590宗的水平；而樓價可望保持穩中微升，料一月份可再升約0.5%。至於過年後，料在新盤百花齊放及憧憬按揭成數有望放寬下，後市可續看好。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
